文/乐居新媒体广州 任时建

最近的白云，起猛了！

白云站正式投运，罗冲围改造，也真正落地了！

12月26日，官方发布了广州湾区新岸（罗冲围）片区首期项目举行开工仪式的消息。

据透露，改造将先启动松溪、潭村两个片区，涉及改造范围约355公顷，涉及常住人口约7.3万人。

实际上，最近一段时间，罗冲围频频“喜提”官方利好。

比如，近期官方正式发文，要把这里打造成为广州第二个珠江新城。

同时，它还是广州试水“做地模式”的四大重点改造片区之一。

前几日，广州市住房和城乡建设局也表示，2024年广州要发力四大片区，其中就有罗冲围。

看来，白云，已经迫不及待了。

罗冲围，区位优势十分明显。西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，地处珠江高质量发展带向北发展的起点。

罗冲围片区位置 （图源：广州白云发布）

该片区拥有20公里稀缺一线滨江资源，是名副其实的未来的湾区新岸。

交通方面，这里有地铁12、13号线二期（在建）双铁加持，出行便利。

提起罗冲围片区，总能联想起“城乡结合部”、“郊区”等标签。

片区内包含14条城中村，需改造旧厂39个，此外还有旧城、老旧小区、批发市场等环境形态。

自1984年增埗桥通车后，罗冲围得以与市区连结，加上增槎路的向北延伸，商贸开始蓬勃发展，吸引了大批前来做生意的外来人口。

但公共交通不完善，让这里每逢早晚高峰，就会塞成一座“孤岛”。

此外，地段产业聚集、城市界面落后、人口密集，也是常被人们“诟病”的主要问题。

加上常年在土市缺席，楼市缺乏新货“供血”，这里房价也逐渐落后整个白云平均水平。

目前，片区楼市以二手房为主，人气盘如富力桃园、富力碧涛湾、富力半岛花园等，挂牌均价约2-3.5万元/m²，其余则多为老旧小区，价格甚至低至“1”字头。

新盘方面，隔岸的金沙洲华润置地·金沙瑞府，在售均价约5万元/m²。（价格仅供参考，具体以实际为准）

此外，周边还有新盘五矿招商·江天际，在售均价约4.8万元/m²，江语上品苑在售均价约5.2万元/m²。（价格仅供参考，具体以实际为准）

面对困局，罗冲围片区改造一直是民之所向。

早在2014年，市政府印发关于罗冲围片区更新改造工作方案的通知，预计投资46亿元，并将华侨糖厂地块纳入土储计划。

截图来源：广州市人民政府

其后因环境影响评估问题，搁置数年。

直到2018年，《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》公布。

根据规划，片区内有21个地块、工业园、旧厂等项目需改造，其中华侨糖厂地块再次被“点名”。

不过，要说罗冲围真正迎来转机，还要等到2020年。

2020年，华为以总价33931万元拿下华侨糖厂地块，将在此打造广州华为研发中心，2021年9月正式动工。

华为广州研发中心效果图（最终以官方发布为准）

华为广州研发中心用地面积约179亩，建筑面积约16.6万m²，总投资约25亿元。目前主体结构已全面封顶，进入装饰装修阶段，力争明年投入使用。

今年以来，罗冲围片区的改造进程明显提速。

今年8月，珠实、白云城投、机场建设3家国企共同出资成为新公司，名为广州湾区新岸城市开发投资有限公司，负责片区资金筹措和安置房建设等工作。

11月中旬，湾区新岸公司又陆续开展前期工作，比如做地方案、土地价值评估等。

同时，片区内的螺涌村、松南村、松北村3个城中村改造已完成备案，预计总投资352.5268亿。

12月22日，罗冲围片区城中村改造指挥部成立，将罗列项目清单和专项工作方案，加速推进罗冲围片区改造顺利实施。

按照规划，罗冲围片区以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位。

首期启动松溪片区、白云站西（潭村）片区，以华为广州研发中心进驻为契机，以数字化建设全覆盖，全面带动片区产业转型升级及城市空间提升，未来该片区将打造成智能汽车及自动驾驶产业集聚地。

湾区新岸项目效果图（最终以官方发布为准）

同时，还要精细化设计珠江江岸，唤醒百年工业文化长廊，构筑纵横级天际线，塑造世界级滨江名片，未来最大限度构建绿色江岸，全过程建设美丽西岸。

湾区新岸项目效果图（最终以官方发布为准）

除了发展数字经济之外，片区还将推动广州食材之都、广州时尚之都的建设，将崛起为白云乃至广州的经济高热点区域，变身广州“第二个珠江新城”。

本次正式开工，官方也透露了罗冲围启动区的改造计划和蓝图。

包括，将聘请规划行业大师，开展对片区的城市设计。

启动区改造后将释放约208万m²产业空间，可拉动固定资产投资约786亿。并与周边广州白云站、华为广州研发中心、白云湖数字科技城等联动，全面建设产城融合示范区。

谋划布局学校、医院、邻里中心等配套，启动区改造可新增约45万m²公服设施。

总的来说，随着罗冲围改造兑现加速，整个片区价值将进一步跃升。

你对未来罗冲围片区价值怎么看？评论区见！