首开狂揽12.8亿!无锡楼市再度上演热销神话,多盘集中冲刺年末

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.5w阅读 2023-12-29 08:41

没想到12月的新房市场,着实是火了一把。”一位从业多年的房产经纪人感慨道,“无锡人真的不缺购买力,上千万的房子,说买就买......

当连夜排队认筹抢房的景象再次重现,久违的热销海报刷屏朋友圈,仿佛让人们又看到了信心,明年的无锡楼市,会更好。

年末回温,小幅翘尾

2023年,尤其是9月份之后,多项利好政策频繁落地。12月,无锡又发布了房屋征收房票补偿安置政策,为刺激需求注入一剂强心针。

据克而瑞数据统计显示,截至1224日,本月无锡市区商品住宅供应15.84万㎡,同比上涨25.81%周成交环比两连涨。

整体来看,冲刺年终业绩,12月部分房企积极供货,在供应显著提升下,成交缓慢回升

二手房市场也有所回暖,据数据统计显示,11月无锡二手房成交3613套,环比上涨2.58%。

从日度成交套数走势来看,除节假日以外,11月无锡二手房日度成交大部分都保持在160套以上,且累计有3天日度成交突破200套,7天日度成交突破190套,回升态势明显。

红盘接连炸场

在高端改善领域,无锡楼市迎来了真正的年度爆款。

11月底,华侨城新作雲湖别院现象级开盘,推出建面约128-183㎡院式大平层,单日劲销5亿。

项目位于经开区震泽路与南湖大道交汇处规划有区域内少见的低密叠墅。完善的周边配套、优越的户型设计、以及具有竞争力的价格,让雲湖别院在经开激烈的产品内卷中杀出重围。

12月12日,主城芯大平层安居仁恒·夹城里正式首开,劲销6.46亿。推出建面约188、240㎡两种户型,首开装修备案均价3.85万/㎡,最高总价约1000万。

项目位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧,是无锡首个地价破2/㎡的项目,挂牌之初就打破先例提前确定学区,被各方给予高度关注,事实不负所望。

安居仁恒·夹城里,也凭借梁溪区首个高品质住宅的产品实力,荣获“2023年度长三角-无锡-城市豪宅年度影响力奖”。

下面这位更是重量级。12月17日,奥体潮鸣在无分销、无叠墅样板间的情况下,首开去化118套,劲销12.8亿元,成为2023年无锡第一个首开破10亿元的项目。

仅凭一次开盘就冲到了无锡楼市年度成交金额榜前列,从玉兰花园、到蠡湖香樟园,再到奥体潮鸣,延续16年绿城式传奇。

项目位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧小区规划了10栋高层和29栋叠加别墅容积率约1.8,整体备案毛坯均价38000/㎡,装修价格4200-5500/叠墅总价高达千万

不难发现,这些热销红盘背后的共同点,一是地段、产品的稀缺性,二是抓住了买房客户在改善层面的需求点,比如低密业态、国际化社区配套、升级户型、地域或居住情节等。

夹城里、奥体潮鸣等顶豪开盘大捷,不仅提振了楼市信心,也给高端改善市场吃了一枚定心丸,无锡购买力并没有消退,只是大家更愿意为核心地段、产品力优质的楼盘买单。

年末集中冲刺

2023年进入倒计时,四季度的最后一个月对房企而言,面临的是年终大考——年终业绩冲刺。不少新盘也已备足筹码,准备亮相牌桌。

梁城美景与朗诗地产联合打造的两大新盘预计将于年前入市,抢占市场。

熙悦春秋位于梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧,容积率仅1.6,规划打造7栋洋房和3栋小高层,户型建面约99-168㎡,搭载朗诗三恒系统。

作为梁溪主城久违的低密科技住宅产品,人气火爆,据说认筹量已破百组,尤其是建面约99㎡的洋房,开盘价格预计也会超出预期。

锦尚天华位于梁溪区社岗路和会西路交叉口东南侧,整体容积率2.0,规划打造7栋高层住宅,户型建面约97-145产品面向年轻化人群。项目也在火热认筹中,开盘在即。

此外,梁城美景与绿地香港携手打造的玖礼檀樾,预计也将在月底开盘,首开110-120㎡小高层户型。项目位于梁溪区北塘板块,板块宅地断供已久,因此关注热度相当高。

上周,主城南长板块又一高端纯新项目在无锡八佰伴发布案名公开展厅

金领·十里上棠容积率仅1.04,产品由1栋4层叠墅、5栋6层叠墅组成,面积段约190-325㎡,整个项目仅85套精装叠墅房源,是主城难得一遇的低密纯墅区。

梁溪区本就具备人口优势,置换需求旺盛,但新房供应相对稀少。可以发现,随着置业热点的转移,主城价值回归,好的产品不再只聚焦于经开,未来梁溪主城的改善选择也会更加多样化。

结尾:

展望2024年,政策回暖,开发商信心在逐渐恢复,无锡楼市还将迎来更多的纯新盘入市。

当产品回归居住属性,买房人也更加理性,热门板块的内卷、房企之间的竞争压力依然存在,但区位好、品牌强、质量优的改善类产品,无疑会更受到市场认可。

来源:乐居新媒体

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