文/乐居新媒体广州 任时建

2023年最后一轮土拍大戏终于在今天落下帷幕。

我宣布，今年广州楼市的顶流当属海珠！

因为，海珠压哨诞生出了广州新“地王”！

直接把越秀、天河甩到身后！

12月29日，琶洲西区AH040331地块网上限时竞拍，经过4个小时拉锯，鏖战了85轮竞价后，最终被越秀地产收入囊中，成交总价22.7009亿元，折合楼面价75670元/㎡，溢价率达58.7%！

真的，真的，很久没有见证过如此火爆的场面了！

据悉，今天的竞拍，足足吸引了9家房企到场，包括珠江实业，招商、越秀、保利、华发、中海、建发、国贸、金茂等多家实力房企。

一锤定音后，被越秀拿下的琶洲西地块也创下了不少记录，不仅登顶了广州楼面价TOP1，同时也是广州诞生的第一宗楼面价超7.5万元/㎡的地块。

只能说，不限地价后，开发商抢地果然生猛。

值得一提的是，此前的记录保持者，是前地王越秀南地块，楼面价约6.5万元/㎡，也就是广州城投东园公馆项目。

除了琶洲西区AH040331地块，今天海珠的另一块宅地——新滘西路以北AH050727地块也加入土拍战场。

相比之下，该地块则显得平静得多。最终被中建五局旗下子公司中建信和地产底价拿下，成交总价19.8325亿元，折合楼面价37056 元/㎡。

而另外一边，荔湾区东沙国际商贸港片区地块（AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块）也在今天下午限时竞拍。

毫无意外，最终被保利发展旗下子公司底价拿下，成交总价82.7963亿元，折合楼面价25713 元/㎡（未扣除配建）。

而随着竞拍结束，荔湾区东沙国际商贸港片区地块也成为了今年广州最后一宗顺利出让的地块。

总的来说，这三宗地块都位于所在区域的核心位置，素质均是上等，因此挂牌以来就备受关注。

接下来，我们来看一下三宗地块的详细情况吧。

海珠区琶洲西区AH040331地块

海珠区琶洲西区AH040331地块，位于新港东路以南、华南快速干线以西，坐处琶洲西板块。整个地块比较小，占地23725㎡，总建面30000㎡。

从区位上看，该地块可望水景，临近地铁8/18号线磨碟沙站，位置相对不错。

其实，早在琶洲西区宅地挂牌的时候，市场上普遍认为这块地有可能会遭到疯抢，拍出新高。

一是琶洲宅地本来就十分稀缺。特别是该地块位置还不错，本身体量小，起始楼面地价47670元/㎡，总价门槛14.3009亿起。总价低、体量小、位置靓，被众多房企看上是必然。

二是广州已官宣取消限地价、恢复价高者得，不再有摇号环节，大家不需要再像以往一样博运气，遇到心仪的地块，自然不断加码拼真实力。

值得一提的是，琶洲西区AH040331地块此次登顶广州新地王，更是将琶洲板块的价值推上新的高度。

而越秀地产也成了琶洲的大赢家，该地块周边基本都是越秀的项目，旁边是越秀·琶洲樾项目，目前主推大平层，参考均价约14万元/㎡；一河之隔的琶洲南TOD，价格也去到13-15万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

而接下来，琶洲板块内还有越秀·琶洲ONE57公寓、广州城投·琶洲公馆等项目入市，竞争会越来越激烈。

目前来看，虽然该地块体量小，但大概率也是要做成豪宅产品，期待值还是拉满的。

海珠区新滘西路以北AH050727地块

海珠区新滘西路以北AH050727地块，即海珠石溪水厂地块。

地块占地20446㎡，计容建面53520㎡，用地性质为二类居住用地。

据了解，该地块属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于海珠南石头街道，西临工业大道，南临新滘西路，隔壁不远就是二手盘保利花园。

早前曾计划在10月中旬竞拍，但因故提前终止，在11月又重新上架，如今也终于尘埃落定，被中建五局底价出手拿下。

配套方面，由于地处老城区，海珠西板块，各方面都很成熟，生活氛围十分浓厚。如交通上，地块旁有广佛线和11号线（在建）燕岗站。附近商业，有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等。

教育资源方面，广州昌岗中路小学（翠城校区），广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等学校都在周围。医疗资源也比较多，有海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院等等。

目前，地块周边在售新房有中旅天宸府，参考价格约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考价格约7万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

地块周围二手小区很多，如富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格从3-5.5万元/㎡不等。

另外，该地块距离海珠东方红印刷厂地块很近，二者仅相隔百米距离，配套方面完全可以共享。

而海珠东方红印刷厂地块是被保利拿下的，当时成交总价202975万元，折合楼面价17220元/㎡，扣除配建后楼面价为40171元/㎡。

荔湾区东沙国际商贸港片区地块

荔湾区东沙国际商贸港片区地块，占地约92501㎡，计容建筑面积32.2万㎡，起拍楼面价约2.57万/㎡，起拍总价高达82.79亿。这总价，放在2023年出让的所有地块中，也足够排的上号。

据悉，该地块曾在今年9月进行调整，规划用途是集居住、商住兼容交通站场用地。

不得不提的是，该地块的位置和配套都很绝。

位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南，珠江以西、翠园路以北，同样也是在白鹅潭商圈内。

按照规划，地块所在的板块，将会打造一个港湾，成为世界一流、产城融合、职住平衡的城市滨水空间。

此前规划新增的纯宅地及商住地，大多都围绕着港湾，未来景观十分不错。

除此之外，在教育配套方面，整个板块都得到了质的升级。

增设一所6班幼儿园，一所12班幼儿园，一所24班小学，以及原规划的30班高中扩增为45班完全中学（30班高中，15班初中）。

一线江景加优质教育，看来这里又是妥妥的豪宅项目了，大概率会做成中大面积改善户型。

目前，该板块内在售项目有广州幸福湾，主推望江大平层，参考均价约9万元/㎡，上车门槛超1000万元。（价格仅供参考，具体以实际为准）

再远一点，隔壁的广船板块，广州滨江上都主打建面约109-255㎡改善户型，参考均价约8.5万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

最后说一句：

从今年广州土拍市场来看，广州共出让43宗宅地，比去年2022年（48宗）略少，又刚好是2021年高峰年（86宗）的一半。

今年广州土地出让的数量不多，但整体来看重点城区占比更多，而且从拿地房企来看，依旧以国家队为主。

总的来说，今年的土拍市场还是亮点颇多。不管是上半年的荔湾花地街羊城食品厂、番禺迎宾路地块、长隆地块等，还是下半年的海珠上涌果树公园北侧地块、天河梅花铝厂地块、琶洲西地块等，都给市场带来了惊喜，也进一步提高了大众对于2024年广州市场的期待值。

那么，明年有望入市的新盘中，你最期待哪个？评论区聊聊~