上海

调整住房公积金个人住房贷款政策

1月2日，上海市公积金管理中心发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。

关于第二套改善型住房的认定：缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

关于第二套改善型住房的最低首付款比例：1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

点评

政策持续优化，具有较强的信号意义。

北京

元旦假期二手房成交量企稳，预计2024年成交量高点出现在3-4月

元旦假期期间，北京地区二手房成交整体较为平稳，看房量和成交量都呈现企稳回升的态势。

相关业内人士表示，元旦假期期间，其公司于北京二手房市场的成交量大概维持在400套至500套之间，和平时周末差不了太多，一些降价房源成交速度是很快的。

观点获悉，在挂牌量方面，目前北京地区二手房挂牌量为165278套，比2023年12月初的166868套略有下降。有中介人士解释，下降的原因主要和成交有所放大有关。预计短期内北京地区的挂牌量将维持在16.5万套至17万套之间。

有分析人士认为，整体看，2023年10月至11月，北京地区二手房市场成交持续下行，价格出现了明显的调整，2023年12月14日出台的新政很大程度上止住了市场下行。由于网签数据滞后，预计2024年1月的网签数据会在2023年12月的基础上有所冲高。

从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放。2024年市场成交量的高点也很可能出现在3-4月，预计2024年1月的成交量将在1.2万套至1.3万套左右，3月市场成交量有望再次超过1.5万套。

新政前后，二手房带看量基本维持稳定，预计到春节之前北京二手房市场会维持目前“以价换量”的态势。随着北京2024年1月1日新的普通住宅认定标准正式执行，购房需求将陆续释放，预计房价也将会止跌企稳。

此前报道，12月14日，北京市住建委等五部门联合发文，调整首套房、二套房的首付比例；同时，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

优化的另一内容是调整普通住宅认定标准。新的普通住宅认定标准仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。

点评

新政利好持续。

浙江义乌

允许提取住房公积金支付购房首付款。

广州

黄埔双沙城市更新动工，总投资289亿打造“未来之城”。

江西九江

重点监管资金额度调整为监管项目楼栋总预售款的20％。

赣州

新市民、青年人可按月全额提取公积金月缴存额支付房租。

佛山

或取消首套商业性房贷利率下限，专家预估降至3.6~3.8%。

深圳

1-11月固定资产投资增12.5%，房地产开发投资增长11.6%。

瑞安房地产

甩卖上海九泽置业65%股权套现12亿，鸿瑞寿远成新东家。

上实城市开发

回购170万股，耗资59.5万港元。

旭辉建管

中标靖江文化中心项目，总体量约16万方。

金地集团

转让深圳环湾城项目股权，交易总额达32.51亿元。

合肥城建

注销部分募集资金账户：完成9.85亿募资项目结项。

豫园股份

复星高科下属公司1.15亿股股份解除质押。

大连

长海县1宗涉宅地块使用权挂牌，用地面积超2.2万平米。

安徽

滁州挂牌出让两宗地，总价5.34亿元。

台州

三门县1宗商住地中止出让，起始价为2.62亿元。

东莞

2023年土拍成交8宗揽金跌8成共77.89亿元，旧改地块成交11宗。

无锡

2023年无锡宅地出让金大跌29%，创四年新低。

宁波

2023年宁波宅地出让金降三成至447.5亿，创6年新低。