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跨境电商强势扩张赋能广州物流需求增长，净吸纳量达过去五年年均2.5倍
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乐居新媒体
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2024-01-10 11:59
1月10日，第一太平戴维斯发布《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望》报告。
物流侧，跨境电商强势扩张赋能需求增长，净吸纳量达过去五年年均的2.5倍，空置率降至3%以下水平
2023年，广州外贸、网络零售、快递业等均保持10%及以上的积极增长。其中，前十月，全市出口总额同比增长10.0%、网络零售总额同比增长11.9%；前十一月，全市快递业务量达103.3亿件，同比增长10.5%。这均为本地物流市场需求的增长提供了有力支撑。
全年，全市共六个非保税高标仓交付入市，合计带来73.5万平方米新增供应，供应总量系近五年最高。受此推动，市场总存量同比扩张30.4%，至315.2万平方米。
年内，得益于少数知名跨境电商强劲扩张需求的推动，花都及增城新入市项目均取得较好的去化表现。因此，全市年度净吸纳量显著反弹至88.3万平方米，约达过去五年年均水平的2.5倍，平均空置率也再由2022年底接近10%的水平同比下降6.9个百分点至年底的2.6%。
同期，尽管跨境电商强劲的扩张需求助推市场净吸纳量反弹，但大规模供应的集中入市仍对市场过去数十年所保持的“供不应求”的供需关系产生了一定实质性改变。因应市场现状，业主的租金预期有所调整。截至年末，广州物流租金指数环比持平，同比微升0.9%，平均租金录得人民币每平方米每月42.0元。
展望
2024年，市场预计迎32.9万平方米新增供应入市。届时，全市总存量预计同比扩张逾10%至接近350万平方米的规模。
2024年，随着国内居民网络消费的持续增长及我国电商企业海外业务的迅猛扩张，电商、第三方物流等行业的仓储需求预计保持稳健增长，并持续赋能本地物流市场发展。租户结构稳定的存量项目租金有望实现有机增长，但考虑到未来部分区域，尤其是广州东部、北部的部分片区或迎来相当体量新增供应集中入市的冲击，市场平均租金增长或一定程度受抑。
来源：乐居新媒体
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