市场不好的时候，广州很多二手学区房，却似乎总能走出独立行情。

这不，一开年，天河华景新城板块的沁馥佳苑小区，就成交了一套总价达千万的二手房源。

来源：中介朋友圈

从中介发布的信息来看，该房源户型为123.13㎡三室两厅，成交总价1000万元，单价约8.12万元/㎡。

乐居君翻了翻该小区的成交记录发现，这个价竟然是三年来沁馥佳苑二手成交的最高价。

数据来源：链家

小区二手房挂牌也不多，目前在售的只有8套，挂牌价从8-9.8万元/㎡不等。

在整个华景新城板块算是中高水平了。

前几年，随着广州整体房价上涨，华景新城也水涨船高。作为天河公园板块的邻居，加上本身学位又好，使得该板块很受二手买家尤其是家长青睐。

不过，即使有好学位加持，在市场如此平淡的情况下，华景新城不少业主还是要降价才卖得出去。

举例来说：

华景新城芳满庭园小区，2023年12月份成交了两套二手房源，单价均在“5字头”。

乍一看没什么，但对比就会发现，该小区早在2017年时就已经破了5万元/㎡，后来成交价一度涨到7-8万元/㎡。

如今重又回到六年前的价格，不知道业主们是啥心情。

华景新城陶然庭苑，也是板块内比较热门的小区。

记得2021年吧，乐居君的一个朋友就差点买了这里，当时她看的是一套70多㎡两房，业主急卖，总价还不到400万元。

因为嫌吵，没买。后来没几个月，同户型的就卖到500多万了。

我们来看下该小区的最新成交情况，大概在6万元/㎡左右。而在2022年，华景新城陶然庭苑二手房源的成交价还普遍停留在7万 。

再往前，2021年时小区还成交了一套85.12㎡的三房，单价约9.1万元/㎡。

板块内其他小区的成交趋势，也差不多是这个情况，这里就不一一说了。反正不论是普通二手房还是学区二手房，降价出售都是当前常态。

所以，华景新城沁馥佳苑那套三年来成交的最高价房源，真的是个例中的个例。

不过总体来说，华景新城在广州二手房市场的地位还是相对稳固的。

作为一个发展较早的成熟社区，板块内相关配套应有尽有。其中最大的亮点，前面说了，就是学位。

省一级华景小学，是家长们公认的天河公立小学第一梯队，和天河其他三所小学——华师附小、华阳小学、龙口西小学，并称为“三华一龙”。

而其对口直升的省一级113中学，同样光环耀眼。基本上买华景新城的家长，都是冲着学位去的。

商业方面，华景新城虽然缺乏大型高端商业体，但临街商铺密密麻麻，足以满足日常购物和生活所需。

乐居君曾在华景新城居住过两年，生活氛围那叫一个浓厚，下楼就是各种小店，吃吃喝喝逛逛很是方便。

医疗上，板块内有三甲医院——南方医科大学第三附属医院（简称“南医三院”），周边稍远一点还有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院，驱车不过十几分钟车程。

交通方面，经常堵车是真的，但地铁11号线预计明年开通，设有“华景路站”，开通后地铁出行将非常便捷。

地铁11号线华景路站（在建）

学位好，居住氛围好，有条件的话华景新城还是值得买的，预算不高的也可以看看板块内一些楼龄较老的小区。

就眼下看，价格还是降了不少的。