全板块飘红！房地产政策有望持续优化，头部房企利好信息频出
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乐居财经
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2024-03-12 14:13
乐居财经 徐迪 3月12日，A股房地产开发板块午后异动，截至发稿，中洲控股、中交地产、信达地产等多只个股陆续涨停，华发股份、招商蛇口、万科等头部房企涨幅均超5%。
港股方面，龙湖集团、旭辉控股集团涨超12%，建业地产、中国金茂涨超10%，华润置地、融创中国、中国海外发展等纷纷大幅拉涨。
今年的政府工作报告依旧将化解房地产行业风险列为政府工作任务之一，并提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。分析人士表示，无论是从房企侧还是需求侧看，今年的房地产支持政策有望继续加码，若各项政策及时调整到位，下半年市场有望出现趋势性回暖，从而结束近三年的下行周期。
国金证券指出，政府工作报告指出标本兼治化解三大风险，预计今年将在需求端、融资端出台更多政策以保障市场平稳，缓解房企资金压力，核心城市有望延续政策优化的趋势，金融支持地产融资将持续落地。
近日，头部房企不断释放好消息。万科6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债；龙湖集团提前兑付2024年一季度的到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金；融创全国多地新复工项目达268个，已有超过90个项目入围首批房地产融资“白名单”。
东莞证券指出，万科等提前偿还债务将提振市场对行业板块的信心，而行业传统小阳春销售季即将到来，销售及开发投资逐步回暖预期提升，基本面改善仍值得期待。预计未来房地产政策上仍以“防范风险、优化政策、构建新模式”为主要方向及目标。房地产优化政策仍将持续加码推出落地，包括加大力度支持房企及按揭贷款融资；以及保障房制度完善等一些更长效的政策。政策持续加码叠加之下，行业整体风险可控。
银河证券指出，近期地产利好政策持续加码，对规范经营、发展前景良好的房企可发放用于偿还房企及控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券，住建部提出各城市可因地制宜调整地产政策后，广州、上海、苏州等城市陆续发布优化住房限购通知。5年期LPR下调超市场预期进一步提振地产消费信心，有望带动消费建材需求增加。
易居研究院研究总监严跃进表示，在修复预期和信心的过程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳定、资金压力大等，但随着头部房企的积极行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的增长期。
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