今年以来，上海高端改善市场的热度不减。

继中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新全国记录后，上海陆家嘴滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高，入围积分成为上海推行积分制以来第三高，另外融创外滩壹号院二期204套房源累计认购超过350组。

从成交情况来看，截至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套。其中内环内共成交1014套，超过2023年全年成交套数。

成交走高背后，与上海核心区高端住宅市场供应放量有很大关系。今年前四批次新房中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已接近去年的八成。

在供应扎堆的情况下，中高端改善盘或将面临“红盘缩圈”，四批次高端住宅去化将是一次上海楼市的“保卫战”。

今年上海高端住宅市场竞争要比以往更加激烈。

为什么这么说？

进入2024年，上海高端住宅开启供应放量模式。CRIC数据显示，一季度上海2024年总价2000万元以上高端住宅供应面积为32.4万平方米，同比增长112.95%，供应套数为1501套，同比增加123.36%。

一季度，总价2000万元以上高端住宅供应占比达到19%，接近商品住宅供应总量的两成。

要知道，过去五年这一比重都维持在10%以下。

据克而瑞上海机构统计，今年前四个批次新房，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，而去年全年总价2000万元以上高端住宅供应总量为3530套。

其中，上海第三和第四批次集中供应的44个项目中，均价超过16万元/平方米的项目合计有7个，占比约为16%。均价超10万元/平方米的项目占比更是接近30%。

值得注意的是，2024年下半年，上海豪宅市场供应将主要以城市更新项目为主。

据克而瑞上海机构不完全统计，上海市中心城市更新类豪宅存量达300多万平方米，已经浮出水面的风貌别墅达到42个。

4月份，上海还将有4个均价16万元/平方米以上的项目入市，将再次为高端住宅市场添“一把火”。