乐居新媒体合肥 4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市房价变动情况。

70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

其中，合肥新房环比下降0.2%，同比下降1.7%。至此，合肥新房环比连降5个月；二手房方面，合肥环比下降0.3%，连跌11个月，同比下降6.4%。

LPR的变动与国家统计局发布的新建商品住宅销售价格是影响房贷利率的两个重要指标。

此前，人民银行、银保监会曾多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

多地取消首套房贷利率下限

因此，从今年2月份起，多地取消首套房贷利率下限，房贷利率已然进入3时代。

今年3月末至4月初，广东、山东、福建、湖南、江西、甘肃等省份的多个城市相继宣布，已经阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其中，福州、青岛、岳阳等城市的首套房贷款利率已经降至3.50%以下。

除了外地城市，安徽也有多座城市跟进。

2月3日，芜湖楼市就已传来准信，首套房利率降至3.7%，无疑成为安徽房贷利率风向标。

2月8日，阜阳商业银行也开始调整信贷政策，名下无住房贷款的算首贷，且房贷利率为当月LPR利率-50BP（优惠政策），低至3.7%。

安徽安庆也在3月份发文表示，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

合肥会下调利率吗？

目前，合肥新房房价同比和环比已连续五个月下跌。这意味着合肥已经符合阶段性取消利率下限的条件。

目前合肥首套住房房贷利率为3.75%，二套住房房贷利率为4.15%，处于历史最低水平。

如果合肥落实阶段性取消利率下限的政策，那么未来房贷利率降到3.45%也不是不可能。

结语

总结来说，合肥已经具备了阶段性取消利率下限的条件。而且依照现在合肥新房市场的现状，以及参考周边城市的情况，出台新的利率也是大概率事件。