DABJ2024005地块

根据拍地要求，动工时间为签订出让合同之日起12个月内开工建设，开工之日起3年内整体竣工。

从位置上看，该地块位于洪城路以北、桃花路以西；与远东世纪花园仅一路之隔，距地铁4号线南昌大桥东站500米。

教育资源方面，距南昌市桃花一村小学400米，距南昌市朝阳小学1.4公里，距南昌市第十二中学700米，距南昌外国语学校1公里。

DAGJ2024006地块

DAGJ2024006地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、仁济路以南、青岚大道以西、荷风路以北(JQ301(B)-G02地块)；地块面积为91.5亩；土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。规划容积率1.0＜FAR≤1.5；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%。

宗地拍卖起始价为305万元/亩，起始楼面价3050元/㎡。

根据拍地要求：

轨道控制方面，以青岚大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为规划轨道交通控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

社区级邻里中心：(1)社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于 450 平方米；(2)老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)按照每百户建筑面积不少于20平方米，总建筑面积不低于300平方米配建；(3)设置3班幼儿园，用地面积不少于1700平方米；设置2班托儿所，建筑面积须满足相关规范要求。建筑高度方面，地块内建筑高度不超过36米。

从位置上看，该地块位于青岚大道以西、松雾路以南、芙蓉路以东、荷风路以北，为经开中央公园板块。北面紧靠南昌市人民医院（南昌市第三医院）项目。周边包括绿地悦公馆，中海锦城及区疾控中心综合大楼。

地块实际为原中兴汉方91.5亩收储项目，去年11月该地块竞拍价为362万元/亩，然而流拍，此次每亩降低57万元，但容积率也降低至1.5，难道又会是别墅项目？最终会交易成功吗？