二手住宅成交创近三年新高,老破小“回春”|4月杭州二手房市场月报

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  易居克而瑞浙江区域 9.5w阅读 2024-05-17 15:16


继有效推高3月二手房市场成交之后,进入4月,314新政效力依然持续。

杭州全市(除富阳、临安)4月份共成交二手住宅7805套,虽然较3月微跌1.3%,但该数值创近三年4月杭州二手住宅的成交新高。

7000多套的成交量背后,有着“老破小”成交的异军突起。从总价来看, 200万以下的房源少见的反超了200-350万的房源,成为4月成交量最多的二手房。采荷街道商教苑社区、朝晖(七区)等老小区,成交量都在20套以上。


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市场综述


· 分区来看 

余杭区成交量为1387套,占比约18%,位列八区头部;其次是上城,成交1278套,占比约16%

· 成交结构来看 

总价方面200万以下的成交房源反超200-350的房源,占比约38%200-350万的成交房源来到第二,占比约为35%

单价方面,二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源,占比约35%;其次是3-4万单价段房源,占比约22%

面积方面70-90㎡面积段的房源成交占比居前,约为38%90-110㎡面积段的房源成交占比垫底,约为10%。 


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数据表现


2.1 区域分析

· 余杭区成交量牢牢占据八区头部


据来源:CRIC 2020

4月,杭州(除临安、富阳)二手住宅市场共计成交7805套房源,环比下跌1.3%;成交面积75万方,环比下跌2.4%。同期新房成交套数为2828套,环比下跌41.1%;成交面积约为38万方,环比下跌45.2%

数据来源:CRIC 2020

从具体区块分析余杭区二手住宅成交1387套,占比约18%,位居八区TOP1;其次是上城区,占比约16%;滨江区成交套数最少,为439套,占比约6%。

2.2 成交结构分析

· 总价在200万及以下的房源为4月成交主力


数据来源:CRIC 2020

从成交单价段来看4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源,共成交2721套,占比35%3-4万单价段房源次之,成交1729套,占比22%。从成交单价段来看,杭州二手房市场仍是刚需购房者为主。

数据来源:CRIC 2020
从成交总价段来看4月杭州二手住宅成交主要集中于200万以下的总价段房源,共成交房源2936套,占比38%,套均价约143万元。成交总价段在800万以上的房源垫底,占比约4%。总价在200万及以下的房源成交较上月增加3个百分点,呈现上升趋势,这也印证了低总价的“老破小”在4月份的二手房市场中贡献较大。

·90㎡以下面积段房源成交占比再提升,达60%

数据来源:CRIC 2020

从成交面积段分布来看4月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源,合计成交2930套,占比约38%70㎡以下的房源成交量次之,共1865套,占比24%。值得注意的是,面积在90㎡以下的房源成交占比较3月再次提升2个百分点,达62%。

2.3 挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.95

链家的挂牌房源依旧在攀升,截止4月底,达154702套,挂牌均价为33825元/㎡4月二手住宅成交均价为32290元/㎡,成交挂牌系数为0.95

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

数据来源:CRIC 2020

4月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源576套,总成交面积为57493㎡,总成交额约为17.43亿元,成交均价为30314元/㎡

数据来源:CRIC 2020

4月杭州TOP10中介排名中杭州链家房地产经纪有限公司共成交2184套房源,占全市二手房成交总量的28%,登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家,成交821套房源,杭州易居房地产则以185套的成交量位列TOP4。

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总 结


4月的杭州二手房市场,有两个不容忽视的现象:

一、总价在200万及以下的房源成交呈现上升趋势,占比达38%,较上月增加3个百分点;

二、90㎡以下面积段房源成交占比再提升,达62%。

可见,当前二手房市场的活跃,主要是低总价的小面积房源带动,尤其是老破小,迎来了一波成交放量。接下来,随着“5.9”新政效应的显现,有了金三银四的杭州二手房市场,也将迎来“红五月”,成交大概率将稳中有升。


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