瑞银林镇鸿：保障房针对刚需，高端应允许自由定价
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乐居财经
王敏
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2024-05-22 14:20
乐居财经 王敏 5月22日，2024中国房地产及物业上市公司测评成果发布会暨ESG发展高峰论坛在深圳举行。
瑞银UBS大中华区房地产投资研究主管林镇鸿表示，对“517”新政是比较乐观的，重点落在了去库存。政治局会议也提到去库存，“去库存”相关政策上次出台是9年以前，非常有效。
林镇鸿认为，政策的方向更重要，细节没那么重要，因为细节会再调整。从大的方向来看，未来是从增量时代变成存量时代，未来拿地要避开空置率较高的区域，增量的业务主要是这块；
其次，如果看发达城市或者国家的经验，未来土地的供给也会转化为城市更新，未来土地供应来源也是从城市更新或者城市改造这块，可能也是通过非公开拿地的渠道；
第三，从传统住宅开发转为商业。资本市场相对比较喜欢这块，像香港或者新加坡后面更多盈利会通过持续性收租或者物业的收入，投资人给的估值也更高一些。
此外，保障房是保障刚需，和商品房是切开的。未来这些限购措施会分开，保障房进行保障，高端允许自由定价，自由定价房企才有动力把产品做得更好。
林镇鸿总结，政策更多是稳住行业，往前看，企业可能会做一些核心区域或者核心城市的深耕，规模可能有所萎缩，同时也会做一个转型，做更多存量房业务，未来增量房一方面会被二手房替代，另一方面被保障房替代。
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