热盘更热，新政影响下冷热分化再加剧！-乐居财经

热盘更热，新政影响下冷热分化再加剧！

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 易居克而瑞浙江区域 8.9w阅读 2024-05-28 16:04

上周（5.20-5.26）杭州全市共20个项目开盘，推盘量约为前一周的3倍，合计供应房源1953套，供应上涨推动成交走高，达1112套，环比增长至少翻两番。

从具体开盘情况来看，新政影响下楼盘间分化加剧，热盘往往更热。

典型如运河新城，多盘同时在场的情况下，个盘中签率均处低位。

绿城·宸岸印月里于短短一周内两开两罄，展现出较强的销售势头，其中首开中签率14%并触发社保排序机制，二开加推中签率保持16%的低位水平，并于开盘当日100%去化，目前，项目剩余全部355套房源也已取证公示，有望在一个月内实现清盘。

与其直线距离不足2KM的中天海威安樾杭璟府也已摇号结束，在同板块竞品分流的情况下，中签率同样处于16%的低位水平，大概率在开盘当日快速去化，届时区域市场热度或再上一高度。

再如申花，区域商品住宅供应长期低位，在售项目中签率普遍在15%以下，甚至频繁触发拼社保，这种高热现象在招商·杭著臻邸的销售中也得到了延续。

项目定位高端改善，规划5幢16-19F高层，共计162套房，清一色采用两梯两户的配置，并做到全200㎡及以上大户型设计，叠加区域高能级配套资源，备受高净值客群青睐。在上周改善扎堆的情况下，项目首开推出2-4#90套房源，共523组登记客户，中签率17%，并于开盘当日100%去化。

此外，朗云、向云晓著、澜映悦城等红盘也保持一贯的高热，剩余楼盘则多为近郊刚需，受区域市场低迷、产品力不及竞品等因素影响，去化情况不及上次推盘，拉低整体去化水平，周度综合开盘去化率约57%。

数据显示，上周（5.20-5.26）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1736套，环比增加90.8%；成交均价为34668元/平米，环比涨幅25.8%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交581套）、拱墅区（成交349套）、余杭区（成交208套）；

从各区的成交均价来看，滨江区以43195元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价40835元/平米，再次是萧山区，成交均价37118元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的海威中天·向云晓著里（备案名：向云晓著里，成交278套，均价32581元/平米）、萧山区的建发中粮·朗云（备案名：鹭悦朗云府，成交192套，均价44463元/平米）、拱墅区的绿城·溪映明月（备案名：溪映明月轩，成交153套，均价30445元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前二分别为临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价18460元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心南区，均价48712元/平米）。