二手房大卖6000套!新房网签上涨13.62%!新政后合肥楼市火了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.5w阅读 2024-06-07 10:48

5月份,从中央到地方,楼市政策密集落地,政策落地效果及市场反馈如何?

安徽楼视统计一下新房和二手房的成交量,看一看,市场的变化。

NO.1|壹

5月新房网签暴涨13.62%

5月楼市,整体呈现前低后高的局面。

根据网签数据统计,5月楼市新房备案1743套,相较于4月的1534套,增加209套,环比上涨13.62%。(数据来源:居易科技)。

从价格来看,5月新房成交均价最高的是滨湖区,均价在28596元/m²;其次是经开区,均价25479元/m²;高新区24079元/m²位居第三。

从成交量来看,各区之间成交差异明显,包河区654套位居第一,瑶海区378套位居第二,新站区169套位居第三,其他经开区148套、蜀山区141套、滨湖区109套、高新区74套、庐阳区70套。

1、成交TOP项目

据《2024年5月合肥网签备案排行榜》显示,包河区中骏世界城以8.54亿元合约销售额排名榜首,瑶海区置地中心栢悦天翠以4.1亿元紧随其后,包河区中海臻如府以3.06亿元位列榜单第三

第四至第十分别为:四川邦泰东方雅颂、华润城建望雲、招商四季臻邸、龙湖亚伦央璟颂、万科城改朗拾森屿、保利海上瑧悦、伟星宸ONE。

中骏世界城是中骏集团在合肥打造的约52万㎡城市地标综合体,也是区域首个TOD综合体。2024年4月份,中骏世界城推出三期产品,主力户型面积为100-188㎡,单价21999元/㎡起。

置地中心栢悦天翠以低密洋房和高层为主,项目每次加推均热销。2024年5月份,项目推出二期G11楼王、G18高层和Y18洋房3栋楼,面积约108-268㎡。

中海臻如府位于包河区宿松路与龙川路交汇处,是合肥中海第16子,也是中海全国第五座臻如府。项目曾创造了“七开七火”热销神话,5月份该项目加推8#、9#、10#三栋楼。

2、新房供应1475套

2024年5月份,合肥市区入网项目共有16个,覆盖包河区、庐阳区、瑶海区、滨湖区、高新区等区域,累计供应房源约1475套

从市场供应来看。5月上旬新房供应比较平淡,供应真正爆发的是在5·17新政之后,5月21号到31号的10天里,累计入网房源达1273套,占到全月总量的86.3%

16个开盘项目中,备受关注的当属包河区保利海上瑧悦以及滨投置地·珺玺项目。

5月25日,保利海上瑧悦迎来首开,推出207套房源,经过短短2小时紧张而激烈的摇号选房后,最终热销超百套,揽金4.6亿。

还有,包河滨投置地·珺玺项目同样首开推出G3、G8、Y5号楼,劲销3.5亿,单套最小面积195㎡起,实现销售去化近八成。

3、4天成交20亿

新房成交方面,主要部分项目撑起了整个市场,而且这些项目基本上都集中在比较热门的板块,而那些远郊板块目前流量依然难有起色。

其次,新政刺激和房交会气氛的烘托,外加各项目更高额外优惠的加持,促使了5月下旬成交量的涨幅明显。

据官方数据统计,5月23日-5月26日,在合肥骆岗公园举办的房交会期间,合肥全市共成交住宅764套,占到当月总量的约43.77%,成交金额近20亿元。

NO.2|贰

5月二手房大卖6075套

2024年5月份合肥市区二手房住宅项目网签6075套,环比下降10.56%,同比上涨4.36%。虽然从二手房成交量走势来看,5月份有所回落,但是整体水平高于去年同期。

从区域成交环比来看,2024年5月份,各区域的网签量均呈现下滑态势。其中,庐阳区的网签量环比下降幅度最大,高达18.79%,位列所有区域之首;政务区紧随其后,环比下降14.63%,位列第二;滨湖区和蜀山区也分别出现了10.87%和9.45%的环比下降。

1、新增挂牌量5791套

据相关二手房平台数据统计,5月合肥二手房新增挂牌量5791套,环比下降5.48%。新增挂牌均价为20036元/㎡,环比下降7.5%。从挂牌行情来看,5月挂牌量价齐跌。

5月二手房客户成交周期33天,相较4月保持持平。房源成交周期为199天,较上月减少了68天,本月房源成交周期明显缩短。

2、市场活跃度提升明显

5月多项利好政策出台,合肥二手房市场活跃度提升,中下旬新增客户量及带看量均有所上涨。

尤其是合肥房贷利率下调,首套、二套均调整为3.45%,这给目前以刚需客为主的二手房市场带来一定的利好。

其次,房展会期间,中介对中介费的优惠力度较大,如贝壳的中介费由2%降至1%,200万的总房价,中介费可以省2万。实打实的优惠,让原本就有购房计划的客户,自然想抓住机会。

NO.3|叁

合肥第四代住宅来了

5月份合肥共经历2场土拍,共成交5宗涉宅地,总成交金额约38.6亿元。

5月10日合肥出让4宗超240亩地,揽金约28亿,合肥轨道、高速、合肥城建成功拿地。

5月24日,合肥仅供应一宗涉宅地,招商蛇口以10.8亿元竞得包河区BH202411号地块。

虽然5宗涉宅地全部成交,基本都是底价成交,且是半数被合肥城建、合肥轨道托底成交。

1、第四代住宅来了

值得注意的是瑶海区01、02、03号地块,须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅。

合肥目前发布的相关规范:

已确认为试点的地块,通过公开出让方式取得的土地,在上市地块挂牌条件中明确为立体生态住宅试点项目,建筑高度应为不超过54米的改善型住房,户型套内面积(不含公摊)在120㎡及以上,每户至少设置1处户属空中花园。

值得注意的是,户属空中花园和公共绿化平台不计容积率和产权面积,不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

每户空中花园总投影面积不应小于28㎡,不宜大于50㎡;户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层,进深不宜大于6 米,应有不少于2 个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。

2、6月爆发供地潮

此外,关于合肥6月土拍目前已有12宗涉宅地上架,预计6月27日开始拍卖。

土地方面,经历上半年控地后,6月土拍迎来大爆发。计划推出12宗784.9488亩涉宅地,而且地块位置都不错,或许能给下半年市场带来一波优质住宅。

总 结

随着合肥实施购房补贴、优化限售及摇号政策、提高公积金贷款额、支持“以旧换新”、净化房地产分销市场度等一系列措施,减轻购房者负担,增加市场活力。

未来还将推出合肥“压箱底”的优质地块。,将有效满足市场需求,推动房地产高质量发展。

来源:乐居新媒体

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