越秀,旧改背后的潮汕商人

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  拾遗地 9932阅读 2024-06-13 16:02


文/十一弟

在广州番禺,有一个很著名的城中村——

里仁洞村。

2013年,阿里巴巴发布了20个中国淘宝村。

其中,里仁洞村是广州唯一上榜的村庄。

当时,随着电子商务的兴起,浙江、广东、江苏等地的农村,出现了一批专业的淘宝村。

阿里巴巴对淘宝村有一个定义——

活跃网店数量达到当地家庭户数10%以上,电子商务交易额达到1000万元以上。

2009年,第一家淘宝店入驻里仁洞村。

半年后,增加到了五十多家;又过了一年半,村里已经有了五百多家淘宝店。

最初进驻里仁洞村的淘宝商家,看上了这里的交通便利——

星光快速、番禺大道、兴业路、金山大道连通着广州。

他们坐公交车就可以直达淘宝卖家在广州最主要的三个拿货点之一——沙河服装批发市场。

另外,里仁洞村去白马服装批发市场、十三行服装批发市场,也很方便。

不同于其他城中村,里仁洞村的道路笔直、宽敞,运送快递的三轮车,可以自由地来回穿梭。

而里仁洞村之所以能够崛起成为淘宝村,背后离不开潮汕商人。

在广东,有生意的地方,就有潮汕人。

把里仁洞村干成淘宝村的,不是本地村民,而是来自潮汕的老乡们。

当年,进驻里仁洞村的第一个淘宝商家,就是来自揭阳的潮汕人。

潮汕人骨子里爱做生意,而且还喜欢做生意的地方有家的感觉。

靠亲戚、老乡的拉帮带关系,里仁洞村很快就聚集了一大批开淘宝店的潮汕人。

现在,里仁洞村的大街小巷,到处都是潮汕美食——

莲藕粉糯、粿汁、尖米丸、西胪莲藕汤……

十一弟查了下,里仁洞村的户籍人口,只有五六千人。

但在最鼎盛的时候,村子里的三四千栋出租屋,涌进了四万多人。

据说,里仁洞村的常住人口里,除了本地村民以外,六成以上都是潮汕人。

在这里,潮汕人开的成百上千家淘宝店,创造了许多一夜暴富的传奇。

那个电子商务方兴未艾的年代,凭借“城中村+互联网”的模式,里仁洞村成为广州民营经济的一个重要符号。

曾经有人形容潮汕人在里仁洞村的赚钱速度,“像捡钱一样”——

“年头背蛇皮袋进去,年底就能开宝马出来。”

2013年的双十一,里仁洞村的一家淘宝店,48分钟进账37万,打破了淘宝销售纪录。

2017年的双十一,里仁洞村当天销售额超过千万的淘宝店,就有11家。

十年前的里仁洞村,到处流传着潮汕人开淘宝店暴富的故事。

时过境迁,作为广州第一个淘宝村,里仁洞村也慢慢走向了没落,归于平淡。

现在,这里已经告别了淘宝村的时代,正在拆迁改造。

最近,广州最大的国企开发商——越秀地产,在番禺将有一个新盘入市——

越秀·万博城。

这个项目的前身,就是里仁洞村旧改。

十一弟查了下,里仁洞村的拆迁改造,引入了越秀地产作为合作企业,总投资超过209亿。

里仁洞村旧改是一个巨无霸项目,主要分为两个部分——

复建安置区、融资区。

其中,复建安置区建筑面积228万平米,需要投入将近168亿资金。

光是拆迁费,越秀地产就要支付52亿。

为了筹集、平衡旧改资金,主要靠融资区的开发建设。

在里仁洞村旧改项目上,融资区建筑面积124万平米。

其中,商品住宅将近100万平米,公建配套将近11万平米,商业部分超过13万平米。

若把全部旧改成本分摊到融资区,越秀地产拿到这些土地的楼面价,还不到1.7万/平米。

现在,广州番禺万博板块的新房单价,最贵已经卖到了五六万块钱。

接下来,越秀·万博城即将开盘入市,越秀地产看来要赚麻了。

十一弟查了下,里仁洞村旧改项目的实施主体,是一家越秀地产参股的合资企业——

广州越冠房地产开发有限公司。

其中,越秀地产持有广州越冠54%的股权。

另外46%的股权,由一家名为“广州仁辉投资有限公司”的私人企业持有。

广州仁辉的背后,有两个自然人股东——

许潮斌、孙丽容,分别持股70%、30%。

跟从前里仁洞村成百上千个淘宝卖家一样,许潮斌也是潮汕人。

他的公开身份,还担任过广东省潮州商会常务副会长。

在许潮斌的名下,他参股投资过一些企业,但生意做得并不大。

比如,许潮斌创立了广州微壹购网络科技有限公司,这是一个名为“南铺北店”的电商O2O购物平台的运营主体。

但现在,这个购物平台已经销声匿迹,许潮斌也早就从广州微壹购网络科技有限公司退出了。

除此之外,许潮斌名下能拿得出手的生意,几乎没有了。

没人知道,以许潮斌的经商履历和财力,这个潮汕商人是如何拿到了里仁洞村旧改项目46%的开发权益。

里仁洞村旧改项目总投资超过209亿,按照广州仁辉持有广州越冠46%的股权比例,许潮斌与孙丽容需要承担的资本开支,将近96亿。

而等到越秀·万博城开发销售完毕,这两个人也能从中分到一块大蛋糕。

十一弟查了下,许潮斌的资金来源,大概率依靠越秀地产,以及从金融机构撬动了杠杆。

从四年前开始,许潮斌与孙丽容就已经将其持有广州仁辉的全部股权,质押给了越秀地产。

与此同时,广州仁辉间接持有广州越冠的股权,质押给了陕国投信托。

也就是说,许潮斌持有里仁洞村旧改项目的开发权益,全都质押给了越秀地产和陕国投信托,用作担保。

在里仁洞村旧改项目上,这个潮汕商人属于无本万利、借鸡生蛋了。

根据里仁洞村旧改项目的规划方案,仅融资区的商品住宅面积,就有上百万平米。

保守按照5万/平米的单价计算,光是住宅部分的货值,已经高达500亿了。

在这个项目上,许潮斌与孙丽容持有46%的开发权益,对应货值230亿。

在潮汕富豪榜上,必须给许潮斌留一个位置了。

本文来源:拾遗地

来源:拾遗地

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论