卢洪波上位后,中建信和离奇撤出成都

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505710 14.2w阅读 2024-06-20 21:24

/乐居财经 严明会

去年2月,原中建信和董事长张金玉一行人,拜访了成都市金牛区相关领导。

双方就展开战略合作,在金牛区城市更新与开发建设展开交流。

这是中建信和近两年积极外拓的重要动作,被看得很重。

在官方发布的相关动态中,中建信和称,会谈是挺进成都这一重大战略部署的重要一步,为开拓西南市场、促进战略投资、奋进高质量发展赋能增劲。

动作也来得很快。

这次拜访之后,中建信和分别在2023310日、2023313日、2023613日成立了中建信和地产(成都)有限公司、成都著上置业有限公司、成都璟庭置业有限公司三家企业。

三家公司均由中建信和(中建信和地产有限公司)100%直接持股。但中建信和最终没能成功插旗成都。

2023年4月,中建信和宣布公司主要领导任免决定:中建五局副总经理卢洪波,兼任中建信和党委书记、董事长、法定代表人。

很快,上述三家公司就被“撤销”了。2023年6月30日,中建信和地产(成都)、成都著上置业被注销;2023年8月24日,成都璟庭置业也被注销。它们中成立时间最长的也仅存在了三个多月。

如今,中建信和在成都市场也没有传出更多进一步的消息。

随着卢洪波的上任,中建信和还发生了另一些改变,其中一点,它开始更加倾向于一线城市拿地。

前不久,一张长幅招聘海报,透露了中建信和广州海珠项目即将入市的消息,上面写着“登峰海珠,钰见未来”,它在招聘自销团队:高级置业顾问。

去年12月,中建信和以底价19.83亿元,拿下广州海珠区新滘西路以北AH050727地块,楼面价3.71万/平方米。

该地块原属海珠石溪水厂地块的一部分,曾计划于当年10月竞拍,开拍前一天因故终止出让,重新挂牌后被中建信和拿下。

作为中建五局(中国建筑第五工程局有限公司)旗下房地产业务的运营平台,中建信和成立于2003年6月,业务涵盖住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化五大板块。

这些年,其在湖南市场相继开发了中建芙蓉和苑、中建江山壹号、中建广场、梅溪湖中心、中建钰和城等项目。2018年起,中建信和立足大本营湖南,开启全国化布局,近两年来更频频在一二线城市攻城略地。

除了在广州拿地,今年1月,中建信和还闪现北京土拍市场,以38.53亿元、溢价15%拿下了丰台大瓦窑L42地块。

短短两个月时间,中建信和花了近60亿插旗两个一线城市,足可见其扩张的野心。

上述拿下的这两个项目,均有一个特点:都是中建信和在两个一线城市首次独立操盘的项目。

在广州,中建信和还有另一个项目,叫中建保利雅居乐·天骄。2020年6月,中建信和以14.4亿元成功竞得广州花都区镜湖大道地块。由此,实现了首次进军大湾区。

为了稳妥起见,拿下广州花都项目后的中建信和,并没有独自操盘,而是选择合作开发,在拿地的次年3月引进了保利、雅居乐两家熟悉当地市场的开发商。

在北京市场,中建信和的操作如出一辙。

2020年6月,中建信和首进北京,之后相继和中建方程合作打造了门头沟长安麓府、长安麓院;与中建壹品联合打造海淀学府公馆。

经过了短暂的熟悉之后,中建信和在广州、北京市场似乎要单独开干了。

中建信和广州海珠项目规划3栋层高31-32层的住宅楼,打造建面约90-140平的三至四房产品,共大约460套。项目已命名为中建天钰。

中建天钰是中建信和首进广州市中心的项目,独立开发,想必是极为重视。

在流传的海报上,中建信和称中建天钰是“海珠区全新低密度豪宅项目”,但其容积率也达4.0目前,项目尚未传出更多的开盘信息。

相比于广州的海珠项目,中建信和的北京丰台项目似乎进展要更快一些。项目命名为中建·和颂九里,样板间于5月24日正式对外亮相。6月初,项目取得销售许可证。

中建·和颂九里规划9栋住宅楼,容积率为2.8,主力户型为112平三居、133平四居、153-163平四居。此前地块住宅指导价8.3万元/平方米。

随着广州、北京两个项目的面市,中建信和所面临的市场竞争压力并不小。

在距离中建天钰仅一公里左右,保利燕语堂悦前不久刚加推全新楼栋。某找房平台数据显示,保利燕语堂悦参考均价6.1万/平,位列该平台广州海珠销量榜第一位。

中建·和颂九里,则也面临京能西贤府的直面挑战。两个项目几乎在同一时间拿地,拿地成本与售价区间相近,后续的竞争少不了。

乐居财经查阅了解,中建·和颂九里各楼栋预售住宅拟售均价在7.88/-8.6万元/平之间,个别楼栋的预售均价相比指导价要低不少。而此前有统计数据显示,该项目开盘均价仅7.2万/平,开盘当天认购去化28%,去化效果并不理想。

虽然这两年向全国扩张,中建信和的营收规模增长并不明显。

2023年,中建信和销售金额152.8亿,排名89位,虽位列百强,但少于中建壹品的333亿、中建东孚的331亿、中建玖合的165.6、中建智地的168.6亿。

根据中建五局的债券年报,2023年,其地产开发与投资业务板块,实现营收102.75亿元,同比去年下降8.17%。这样的营收体量,与四年前2019年的99亿营收,几乎处于同一水平。

截至2023年9月30日,中建五局在开发房地产项目主要集中在湖南、重庆和山东,当年新开工面积20.07万平方米,竣工面积39.64万平方米,销售面积66.14万平方米,销售金额75.87亿元。

把时间线拉长,2020至2023年,中建五局房地产开发与投资业务板块,分别实现收入126.36亿元、129.42亿元、111.89亿元、102.75亿元,占当期营业收入的比例,分别为8.56%7.51%6.03%5.33%

数据显示,承载中建五局地产业务的中建信和,营收规模在其的占比越来越低。于2022年,中建信和总资产419.72亿元,总负债330.5亿元,净资产89.22亿元,资产负债率78.74%。2022年,中建信和营业收入105.65亿元,净利润1.76亿元。

工商信息显示,目前,中建信和有对外投资企业56家,当中6家企业已注销,除了上述提及的中建信和地产(成都)、成都著上置业、成都璟庭置业,另外三家已注销的企业成立时间最早的在2006年,最晚的则是2020年。

中建信和目前存续的50家对外投资企业,有4家是在2023年以来成立的。

当中,除了广州天瀛置业有限公司(中建天钰项目公司)和北京信和京南府置业有限公司(中建和颂九里项目公司)外,另外两家为长沙更鑫置业有限公司、南京中建信和麓铭府置业有限公司。

后面这两家公司,对应的开发项目,是中建信和在长沙的中建和悦宸光和南京的中建信和麓铭府。

上个月的5月17日,长沙芙蓉区、岳麓区、雨花区三宗地块出让,中建信和又拿下了一块,成交价12.95亿元,楼面价6901元/平。在大本营拿地,似乎比外拓拿地轻松多了。

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