上海10大楼盘新政前后对比:有项目认筹率骤降51个点 但热门楼盘更热了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.4w阅读 2024-06-26 14:23
沪9条出台满月,上海楼市究竟如何?新政对于市场起到了多大作用?相信大家都很关注。
如果只关注整体成交,其实意义并不大,因为整体成交更多受到供应影响,供应量增加后,成交自然会放大,无法准确看出新政变化。
因此,我们用更微观视角去观察,关注单个楼盘新政前后变化,可以更直观了解到市场变动。乐居新媒体梳理了今年上海所有已开盘项目,发现其中有10个楼盘在沪9条前后均有开盘记录。
可以发现,这10个楼盘中,有6个新政后认筹率还不如新政前。其中,认筹率下降最大的是永泰三里城,新政前的3月29日开盘认筹率为86,3%,而新政后6月20日开盘认筹率骤降到35.3%,下降51个百分点
而在认筹率上升的4个楼盘中,升幅最大的是新杨思·上园,由新政前的136.5%猛升至新政后的212.1%,直接触发积分制。此外,招商时代乐章也有21个百分点的升幅。
由此,我们可以得到一个初步的判断,沪9条使强者恒强的局面进一步深化,新政前热门楼盘在新政后热度持续上升,10个楼盘中新政前认筹率超过100%的3个楼盘中2个认筹率上升,另1个下滑的幅度很有限。
而对于滞销项目而言,沪9条起到托底作用,使项目销售不至于一落千丈。取消摇号楼盘数量大幅减少便是明证,整个6月仅有5个楼盘取消摇号,而5月有10个。
乐居新媒体在与开发商交流中得到的信息是,沪9条让很多观望的购房者迅速入场,但对于本就没有购房计划的人没有触动,所以造成了本来不好卖的项目不至于毫无客户,但也没办法直接让这些项目变得抢手。

对于新房开发商而言,或许还有个好机会,那就是上海二手房交易量正在稳步放大,新政日成交量已保持在700套以上,未来也将为新房输送不少置换需求。

来源:乐居新媒体

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