4天后上海第一波不限价宅地开拍 全城目光都盯着杨浦

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.0w阅读 2024-07-05 12:32
一个月前的6月7日,上海楼市扔出一颗重磅炸弹——土拍限价取消,一石激起千层浪。
4天后的7月9日,第一波不限价地块将现场竞价,共包含4幅宅地,杨浦2幅、宝山1幅、奉贤1幅。考虑到宝山为商住混合用地,以及奉贤的区位,大概率竞争不会很激烈。
那么,杨浦就很关键了。如果引发房企竞争,溢价率超过10%,将会给市场传递出强烈看多信号。
所以,会吗?先看下地块信息,本次杨浦推出的2幅地块,分别在长白社区和平凉社区。
长白社区地块面积13798.77平方米,容积率2.3,起始楼板价6万每平方米。位置上属于内中环,周边以老破小为主,地块自身也很迷你,预计一次开盘就能放出所有房源。
价格方面,周边距离较近的是悦尚海,均价10.8万每平方米,结合此前杨浦区土拍结果,预计地块最终成交楼板价在6.5万每平方米左右,也就是溢价率约8%。但是因为地块并未设置房地联动价,未来入市有上涨可能,溢价率有希望超过10%。
平凉社区地块13833.5平方米,容积率1.8,起始楼板价7.3万每平方米。相对于长白,这幅地位置更好,在内环内。其所在的东外滩板块正在大拆大建阶段,潜力更大,但是潜力何时能够兑现无法明确。
价格方面,周边楼盘均价在12万每平方米左右,加之新房价格每年都有5-10%的涨幅预期,地块最终楼板价有希望超过8万每平方米,也就是溢价率10%。
因此,即使上海土拍限价已经放开,但从实际情况来看,预计下周土拍很难产生高溢价地块,依旧维持此前态势。
附:下周上海土拍具体地块信息

来源:乐居新媒体

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