乐居财经 张林霞 近日，据保利发展控股官微披露，2024博鳌房地产论坛在海南举行，本届博鳌房地产论坛升级扩展为覆盖全产业链的“博鳌周”，以“博鳌新力量”为主题。保利发展控股集团副总经理唐翔受邀参加，发表题为《读懂三大转变，迈进行业品质时代》的演讲，分享保利发展控股对行业趋势与未来企业机会的思考与实践。

唐翔表示，首先是三大转变，推动行业走向新周期。宏观因素转变，从外部条件影响到资产价值回归。

国内资产价值回归，经济长期向好的基本面没有变。国内经济政策如果进一步放宽，扩大内需，有利于市场修复和促进消费。

行业模式转变，从高速增长上半场换挡品质时代下半场

一是政策利好：大部分城市已全面解除限购，限售、限价政策也陆续解除。贷款利率下调、首付比例已为历史最低，购房成本和门槛降低，释放了购买力。中央接连发布政策，加大保障房建设与供给，包括收购存量房用作保障住房。

二是行业出清：行业经历了深度调整，最坏时候已经过去。一是我国前期调控更加坚定有力，中国本轮调整相对温和。二是行业产能出清后集中度将显著提高，企业利润有望得到修复，发展将更为稳健。保利发展控股从2021年开始就坚定去库存，在新周期轻装上阵。

三是转折换档：高质量发展已经成为国家现代化建设的首要任务，行业进入增速换挡期。房屋消费已经解决了“有没有”的问题，未来要解决品质的问题，关键是把握市场结构性机会。从2021年开始，保利发展控股就先后提出行业进入“五化”、“减量减速”和“品质时代”，不断预测行业转换，就是为了找到新发展模式。企业只要夯实基本功，抓紧机会调整结构，就能迎来高质量发展。

四是科技赋能：房地产正迎来人工智能技术爆发式发展、行业集中度快速提升的双重机遇。一方面，新兴技术渗透到行业的管理链条，可以赋能企业更高效地生产、更精准地匹配客户需求。另一方面，客户对人居智能、绿色低碳有了更高的要求，科技成为产品竞争力的重要一环，保利发展控股也正积极地与华为、广汽等企业开展合作。房企要积极地拥抱新技术，才能形成新质生产力和新的产品竞争力。

客户需求转变，从追逐房产增值转变为重视居住价值

一是有效需求绝不会消亡。市场和产品变化太快，客户不是没有需求，而是在观望，等待更优的政策、更新的产品。但还有大量城市人均居住面积小、房龄老，商品房比例偏低。二手房挂牌最主流的原因就是换房，包括换学区更好、换面积更大、品质更好的居住环境等，保利发展控股要做的就是激活这些有效需求。

二是客户需求在不断升级。“买房子”是为了“买生活”。新一代客群，对审美、功能、个性化的需求大幅提升，客户认为，好的生活不仅仅是住宅本身，还与街区、社区氛围以及城市融入密切相关。去年，保利发展控股就已经把 “好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。

三是品质兑现力成为产品认同的核心。购房者不再把开发商实力与交付实力等同。与2022年相比，品质兑现力成为决定购买的重要决策因素。

面对国际经济、行业模式和客户需求的三大转变，行业将进入新周期——“品质时代”。时代在变，但人民对美好生活的向往始终不变，对不动产的需求也在不断升级。因此保利发展控股坚信：行业未来仍有充分的发展机遇，关键是抓住结构性机会，挖掘潜在需求，通过高品质产品和服务，为客户创造更多价值。