楼市飘红虚实

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505710 15.8w阅读 2024-10-07 18:58

文/乐居财经 严明会

9月底以来,随着金融、楼市利好政策“组合拳”的出台,房地产市场迎来了一波“泼天的富贵”。

9月24日,央行、国家金融监管总局等部门公布包括降息降准、降存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策。

随后于9月29日晚间,央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策,包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

紧随着四项金融支持房地产政策落地,上海、广州、深圳三个一线城市率先出台房地产优化政策。9月30日,北京也出台了房地产调整的相关政策。地产行业迎来了“大松绑”。

政策的利好首先体现在股市上。一系列的政策出台后,A股反应强烈,连续多日上涨,并成功收复3300点。首当其冲的,是地产股。国庆节前夕,地产股全线飘红,数十只股票同时涨停,一扫往日的颓势。

国庆节期间,恰逢A股休市,但港股地产股也表现不俗。包括融信中国、中梁控股、雅居乐、奥园、万科、旭辉、融创中国等,都收获了不错的涨幅。

当然,正值“十一黄金周”,政策利好的最直接体现,还在于楼市。国庆节还没过完,与各地景区同样火爆的,是各房地产商的项目售楼部。楼市的火爆程度,几度冲上热搜。

如“房产销售的嗓子已经冒烟了”、“国庆广州挤满了买房人”、“有人连购3套豪宅,有人卖股票买房”、“多家房企宣布涨价”等,以极其吸睛的字词,吸引着外界的关注。

据了解,国庆假期首日,广州和深圳的多个售楼部出现了人流涌动的情况,购房热情高涨。在广州,有的楼盘半天内成交了十多套房,看房者甚至需要排队半小时才能进入售楼处。在深圳,不少外地人“打飞的”前来买房。

各开发商的业绩捷报,更展现了假期期间楼市的火热程度。

10月7日,据越秀地产官方海报显示,越秀地产北方区域提前完成国庆销售指标,来访达1571组,成交突破135套;湾区公司提前完成国庆销售目标,来访4685组,成交突破393套;华东区域提前完成国庆销售目标,总成交金额超20亿元。

而据市场消息,万科广州宣布已在10月3日提前撞线国庆目标,旗下黄埔新城、都会四季、理想花地等多个单盘销售套数破100套。截至10月5日,万科广佛已超额完成原定国庆期间业绩指标,来访破3500组,成交已破320套,来访较之前提升290%,成交提升320%。

此外,在10月6日,据华发股份官微消息,10月1日-5日,华发股份销售突破52亿元。

具体到项目上,在北京市场,国庆前5天,中建智地旗下房山项目京华国贤府卖了80套。金地环湾城官微消息,截至10月5日,深圳金地环湾城创下黄金周首日销售1.5亿、每日销售1亿+成绩。而越秀地产旗下某项目,9月26日以来日均来访量提升了55%,十一黄金周期间更迎来小爆发,接访总量达到500组以上。

近期,北上广深四个一线城市陆续调整住房限购等政策措施。其中,北京出台8条楼市新政,其中非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。

据住房和城乡建设部统计,截至10月4日,已有20余个省(自治区、直辖市)130余个城市,组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

开展促销活动的城市普遍反馈,国庆节假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

具体来看,10月1日至3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%;广州部分楼盘日到访量超过150批,较平时增加200%;湖南新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%;四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%,成交转化率较节前平均增加140%。

在楼市的持续升温之下,不少开发商甚至二手房业主,开始宣布涨价。

其中,华润置地北京公司宣布,10月8日后,北京公司所有在售房源,在现有价格基础上,上调2%。中建壹品也发出海报,10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城,折扣回收2%。

而在二手房市场,上海、深圳等一线城市二手房卖家已经纷纷连夜调高售价。9月30日,也即上海出台楼市新政的次日,“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜。据媒体报道,深圳政策出来当天,便有不少业主立马调价,大部分业主挂牌价上涨了50万-100万,均价增长了6000元/平方米。

国庆节期间楼市的火热,是多方因素综合的结果。一方面,十一黄金周一直以来就是楼市的旺季,是“金九银十”的黄金阶段,而今年930新政赶在最后一天发布,正好刺激了国庆期间的房产市场行情;另一方面,政策层面直接放宽限购,也很大程度释放了一部分新的购房需求。

可以看见的是,新政的出台及十一黄金周的到来确实带动了楼市的升温,但随着政策作用的逐渐减弱,未来楼市能否延续期间的行情仍有待时间验证。此外,项目的热销跟所处城市、区位核心有很大关系,也并非所有项目都能成为市场的“爆款”。

10月7日,乐居财经以购房者身份走进广州南沙某项目售楼处,整个售楼部除了销售人员外空无一人。现场置业顾问对乐居财经表示,新政出台及十一黄金周期间,到访的人数确实有所增多,只不过中午时间售楼部没有太多人。

有市场人士指出,国庆节期间部分项目的“火热”,有可能只是销售人员为了吸引顾客到访而制造出的假象,市场可能存在过度炒作的风险,购房者在购置房产时需保持冷静,切忌盲目跟风。

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