乐居新媒体 徐迪 11月2日,北京市规划和自然资源委员会网站发布2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单,共涉及7宗地,土地面积约32公顷,建筑规模约78万平方米,计划于2024年11月30日前供应。
为适应房地产市场的新变化,满足人民群众对优质住房的新期待,加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应,本轮次项目全部位于轨道交通站点1000米范围内。其中,中心城区项目5宗,分别为朝阳区3宗,丰台区、石景山区各1宗;位于多点地区项目2宗,分别位于昌平及亦庄经济技术开发区。
7宗地块中,永安里旧城区改建项目应该是最受关注的一块。
首先是位置最为核心,永安里作为昔日北京第一居住区,当年是为了安置天安门附近的拆迁户而建的社区。地处长安街南侧、建国门外大街,靠近东二环,距离天安门不到五公里,紧邻地铁1号线永安里站,往东一站建国门,往西一站是国贸,第一使馆区+CBD两大热门板块叠加的位置,珍稀程度可想而知,周边商业商务氛围浓厚,教育、医疗配套也十分丰富。
此外,该地块用地规模3.47万公顷,规划建面16.1万,是本次供应清单中建面最大的一块,但并非纯住宅用地,而是一幅F1住宅混合公建用地。
在今年6月初北京第二轮拟供应商品住宅用地清单上,永安里旧城区改建项目也曾出现过,延迟至今还未正式挂牌,本次再亮相,不排除像之前酒仙桥旧改地块一样,与其它纯住宅或商业地块捆绑出让。
地块目前没有太多信息,从规模来看,占地面积不大,容积率高达4.3,预计将建成超高层建筑。加上地块用途为商住综合,很有可能低层配建为商业、酒店等业态,高层做住宅。
周边近年无新住宅供应,附近楼龄10年以内挂牌二手房房源不多,2015年柏悦府二手房价格突破约20万/平方米;尊悦光华近日一套东北向房源挂牌价11.2万/平方米。其余一些老破小房源价格区间从6万-16万的都有,近期随着北京住宅成交回暖,部分房价也有所上调。
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作者:徐迪
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