浦东金桥11.9亿元挂牌转让新金桥广场，用于发行类REITS
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乐居财经
徐迪
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2024-11-06 07:07
乐居财经 徐迪 11月6日，上海新金桥广场实业有限公司100%股权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价11.9亿元，转让方为浦东金桥（600639.SH）。
上海新金桥广场成立于1994年12月30日，法定代表人为施良，注册资本约2.75亿元，经营范围包括酒店管理；会议及展览服务；非居住房地产租赁；停车场服务；物业管理等。
公司由上海金桥出口加工区开发股份有限公司（“浦东金桥”，600639.SH）100%持股，实控人为上海市浦东区国资委。
主要财务指标方面，标的公司2023年度营业收入1.36亿元、净利润0.22亿元，2023年末资产总计3.92亿元、负债总计0.54亿元、所有者权益3.38亿元；
2024年1-8月营业收入0.95亿元、净利润0.24亿元，2024年8月31日末资产总计4.08亿元、负债总计0.46亿元、所有者权益3.62亿元。
评估报告显示，标的企业所持有的新金桥广场物业，局部有5-9层建筑物系在2008年项目主体装修时由原第4层分层装修形成，该部分原建筑主体为4层，在此基础上装修改造后，增加了5-9层部分，其中第4层为产证内记载的建筑面积，第5-9层建筑面积合计约1,044平方米，未登记在产证面积中，该部分建筑物本次在长期待摊费用中采用收益法评估计算其价值。
根据《上海市房地产权证》（权证号：沪房地黄字（2007）第000632号）记载，其中北京西路55号4至15层，建筑面积19,110.86平方米，证载房屋用途为办公，实际用途为公寓式酒店，本次评估按实际用途进行评估。
交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
浦东金桥(600639.SH)10月31日公告，公司挂牌转让新金桥广场100%股权及对该公司享有的债权，用于发行以该公司所持有的新金桥广场作为标的物业的资产支持专项计划。转让价格不低于经浦东新区国资委备案的价格，最终交易价格以上海联合产权交易所成交公告为准。
为优化经营模式、盘活存量资产、提升运营效率，公司将通过上海联合产权交易所挂牌转让标的公司全部股权及对该公司享有的债权（如有），并作为原始权益人，以标的公司所持有的位于上海市北京西路1﹣39号（单号）等的物业资产（产权证号：沪房地黄字（2007）第000632号，即新金桥广场）作为底层标的物业，开展资产证券化（类REITS）事项。
交易实施已获得公司董事会审议通过，发行资产支持专项计划的申请已报送上海证券交易所，尚需上海证券交易所审核通过。
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