政策频发,苏州买房有哪些新变化要注意?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.1w阅读 2024-11-20 11:21

乐居新媒体苏州  近期政策频发,苏州买房有哪些新变化要注意,一起来看!

变化一:住宅交易税费变化

11月13日突发住房交易税收新政,契税降低。

增值税:

满2年,免征。

不满2年,计税价*5.3%;

个人所得税:

满5年且唯一,免征;

不满5年或满5年不唯一,按计税价*1%或差额*20%方式计算,二者取低值。

契税:(由原来的90㎡门槛调整为140㎡)

≤140㎡,首套、二套均为1%;

>140㎡,首套1.5%、二套2%。

三套及以上,3%。

在此基础上,苏州还有“换购住房个税退税”、“卖旧买新契税补贴”、“购新房契税补贴”等各类税收优惠政策:

变化二:首套房商贷利率持续反弹,或至3.1%

苏州首套房商贷利率短短一个月完成三连跳,从2.9%、2.95%涨至3%。目前还在反弹,最新消息,目前部分苏州银行已在执行3.1%利率。

变化三:苏州公积金新政,首付比例下调20%

10月25日,苏州发布公积金新政,重点内容包括下调首付款比例,公积金首套/二套最低首付比例均调整为20%。

除了这些变化,目前苏州限购、限售,商贷以及公积金贷款具体利率,学位政策、落户政策又是什么,一起来看最新总结:

限购、限售政策

限购:全市不做购房资格审查,不限套数、不限面积。

限售(新房):自取得不动产证之日起满2年可上市交易(市区范围内)。

限售(二手房):不受转让年限限制。

商业贷款政策

首付比例:首套、二套均为15%

贷款利率:首套3.0%、二套3.3%

首套房认定

①只要所在区域内无房,即可按首套房政策执行;

②有1套房贷款未结清,只要挂牌出售,同区买房也算首套。

③二孩及以上家庭,可减少一套住房认定。

公积金贷款政策

首付比例:首套、二套均为20%。

贷款利率

首套,1-5年2.35%,5年以上2.85%。

二套,1-5年2.775%,5年以上3.325%。

公积金贷款额度

个人:上限120万  

家庭:上限150万

养育未成年二孩及以上子女(上浮30%):个人156万、家庭195万。

全日制普通高校本科以上学历 (在读)、毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员(上浮50%):个人180万、家庭225万。

全日制硕士学历人才(上浮100%):个人240万、家庭300万。

购买新建二星级及以上居住类绿色建筑(上浮20%):个人144万、家庭180万。

现役军人、退役5年内的退役军人(上浮20%):个人144万、家庭180万。

学位政策

政策:目前苏州市区6大区均在执行“五年一学位”政策。

本月新变化是:11月初,苏州张家港市正式取消房产产权与学位关联。接下来苏州其它地区是否会推行该政策,值得关注。

落户政策

购房落户:在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。

人才落户

2024年1月1日起正式实行:本科以上先落户后就业,同时“先落户后就业”对象范围扩大,大专、职业等级落户所需社保都有所降低。

本科:年龄45周岁以下即可落户,不看社保年限。

专科:年龄35周岁以下,社保最低1个月;年龄45周岁以下,连续缴纳社保不少于6个月。

积分落户:自2024年7月1日起,苏州市区积分落户准入分值从250分下调至200分。

在长三角区域“三省一市”(上海、江苏、浙江、安徽)缴纳社保累计纳入苏州缴纳年限计算并赋分。

此外还有房迁落户、投靠落户等方式。

更多苏州购房政策,我们也将持续更新,敬请关注。


来源:乐居新媒体

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