“买房的时候小孩读小学，交房的时候小孩都快结婚了。原本早就不抱任何希望了，没想到还能等来今天……感谢龙湖！”

  这是4月18日的成都郫都西璟台交付仪式上，一位业主发自内心的话语。从著名烂尾楼到成功盘活、交房交证，龙湖龙智造助力上千户业主圆梦！

   *西璟台项目实景图

  同期交付的两大代表性项目——中铁卓著及宜宾中铁卓越城，同样获得了甲方和业主的高度赞誉。龙湖龙智造凭借全周期数字化能力与装配式技术革新，将“品质交付”从口号转化为可感知的实景体验，三大项目正是其以“智慧营造”兑现城市理想的生动注脚。

  代建被称为“下一个亿万级蓝海市场，仅去年已有超百家房企涉足，中国销售额TOP100房企中，进军代建领域的占比高达约80%。作为其中的新生力量，龙湖龙智造仅用两年时间，规模及影响力就已稳居行业第一梯队——年报显示，去年龙湖龙智造实现营收12.1亿元，新增代建项目建筑面积800万平方米，代建项目全年销售达106亿元！

  聚焦成都更是亮眼——服务项目30个、市场占有率43%、覆盖成都全域，不仅服务项目数量及面积都稳踞成都头把交椅，更将“2024成都市房地产代建优秀企业”“2024中国（成都）楼市优秀代建品牌”等奖项收入囊中。

  后来居上、异军突起，龙湖龙智造凭什么？

  PART ONE

  11个月救活烂尾楼！

  当传统代建“束手无策”，它却能“起死回生”！

  成都郫都西璟台项目，多年之前就因无法清偿到期债务、资不抵债而烂尾，涉及到数百名购房者和大量的债务纠纷，问题十分突出。

  2023年8月，龙湖龙智造联合菁汇创投公司，采取“共益债 代建及代销支持”模式启动项目破产重整，当年9月启动复工复建。项目通过全流程工程监管，将龙湖集团30余年开发经验注入传统代建模式。去年8月，项目实体展示区和售楼部盛大开放。入市前三个月，销售套数，月均到访量均大幅领先市场竞品，持续稳居郫都区榜首。截至2025年5月6日，西璟台总到访8426组，月均到访近1000组，项目累计销售金额约5.04亿，千余套住宅去化已经超9成。

   *西璟台项目实景图

  交付力的核心不仅在于质量，更在于效率。从启动复工复建到实体展示区和售楼部开放，短短11个月时间，龙湖龙智造让著名的烂尾楼焕然新生，从施工许可获取到竣工验收完成，从项目开盘到交付用时均不到1年。项目不仅拿下区域销冠，三期项目还提前40天、于今年4月18日成功交付。

   *西璟台项目园林实景图

  创下这一奇迹的根源，就是龙湖龙智造的核心优势——聚合研策、设计、建管、精工、千丁数科五大业务，能为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、智慧装修、不动产空间科技等全周期产品服务。这是其从成立之初就瞄准的新方向，相比被动、单一的传统代建，龙湖龙智造打出的是一套漂亮的“组合拳”！

  五大业务协同联动，相当于龙湖龙智造具备了综合业态、复杂问题的解题能力，再加上其扎实的“行活”能力，为项目注入独特的竞争力，在市场中斩获亮眼成绩，不仅为纾困项目提供了创新路径，更体现了龙湖龙智造社会责任与创新能力。

  *昆明青雲赋是龙湖龙智造代建代销的又一个纾困项目，该项目曾刷新了2023年昆明商品房去化率、金额、套数、面积、到访量5项首开纪录

  如今，从成都西璟台到昆明青雲赋，众多纾困项目成功盘活、逆市热销，已成为龙湖龙智造的一张王牌，背后的“秘籍”，正是五大业务齐头并进的一站式全业态服务体系！

  PART TWO

  全业态“智造”杀招

  代建界“特斯拉”重新定义行业

  中铁·卓著是龙湖龙智造在成都区域签约的首个代建项目。项目位于天府新区，占地面积约12万㎡，建筑面积约30万㎡。项目精心提炼的中式建筑精髓与现代设计理念巧妙融合，形成独特的建筑风貌，在建造过程中屡获都市“绿色建筑示范项目”等殊荣，彰显了龙湖龙智造在绿色建筑领域的领先地位。

   *中铁卓著示范区实景图

   从正式签约到项目售楼部开放，耗时不到3个月，中铁卓著就完成了方案过会、过规、取得项目规划许可、取得施工许可、完成售楼部及示范区开放等，实现了关键节点按照约定兑现，赢得了业主方满意度满分评价。

  项目的成功交付，也标志着龙湖龙智造“装配式装修”技术的全面落地。项目采用龙智精工的“6 N”产品体系，将吊顶、墙面、地面等核心模块标准化生产，现场装配率达75%，工期较传统施工缩短40%。

   *中铁卓著示范区实景图

  位于宜宾的中铁卓越城项目同样如此。该二期二批次交付，是龙湖龙智造“虚拟建造 实体智造”模式的又一实践。项目通过VR技术对精装细节进行1:1模拟，将设计变更率控制在1％内，三期实现提前2个月交付，综合到访交付率85.59%，提前达成项目各项重大经营节点，强力助推项目销售流速提升，获得业主方和市场的高度认可和好评。

   *龙湖龙智造在宜宾中铁卓越城项目成功运用VR虚拟建造技术

  在中铁卓越城交付现场，业主可通过龙湖龙智造的智慧交付系统，实时查看房屋质量检测数据：从墙面空鼓率到水电线路走向，137项验收指标全部透明化。这种“极致细节交付”的底气，源自千丁数科的AI巡检系统可自动识别施工隐患，确保交付标准统一。

   *中铁卓越城交付现场

  “高品质”、“优成本”与“短周期”，曾被视为建筑行业的“不可能三角”，能同时达成这三点，秘诀就是龙湖龙智造数字技术的不断迭新——从发布之初，龙湖龙智造就强调了“数字化”底色。据了解，受益于龙湖在数字科技领域超百亿的长期投入，龙湖龙智造构建起行业领先BIM、AI、IoT、VR等地产数字科技集群，实现从“虚拟建造”到“实体智造”到“智慧运营”的全流程提效。以其服务的住宅项目为例，初版模图出图时间从行业均值的65—80天，压缩到22天，效率提升64%—72%。

  千丁数科是龙湖龙智造整个链条的“智慧底座”，推动数字技术与空间场景的融合创新，将龙湖集团多年以来的数字化经验转化为空间科技整体解决方案，解锁新质生产力。截至报告期末，这项产品已经服务超过3600家政府机构和企业客户，在全国落地数千个项目，助力城市空间实现高质量融合发展。

  此外，龙湖龙智造发布的装配式“6 N”产品服务，构建了覆盖全业态场景的装配式精装体系；发布的“5M虚拟建造”产品服务则从“起点”开始重塑传统的建筑设计流程，提升了长周期运营效率。这些迭新产品的不断进阶，进一步夯实品牌“智造”的竞争壁垒。

  PART THREE

  从住宅到综合体

  下一个目标，全业态霸主？

  蚂蚁全球总部基地（二期）、苏州双子金融广场、成都铁塔厂二号地块项目、新津TOD项目……起步于住宅但绝不仅有住宅，在龙湖龙智造去年的营收中，代建非住宅业态占比已达到半数，写字楼、购物中心、学校、康养社区、公寓……甚至传统代建不敢碰的“硬骨头”——超高层复杂综合体，龙湖龙智造均能一一应对。

   *成都铁塔厂二号地块项目占地约5.7万㎡，总建筑面积约24.4万㎡，涵盖办公、商业及住宅等多种业态的综合体项目。龙湖龙智造提供的项目产品方案获得区政府高度认可

  这种强大的综合服务能力，与其背后所依托的完善体系密不可分的。作为“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，龙湖龙智造拥有开发、运营、服务三大业务板块协同的天然“土壤”，整合了住宅、商业、长租公寓、产业园区、医疗养老等多航道业务，能为项目全周期创造更加长线的价值。

  依托龙湖集团在城市深耕的长期积累，这种“内生式”协同不仅让龙湖龙智造在项目打造过程中得以充分利用集团资源，也构建起其他代建企业难以复制的竞争壁垒——不做住宅代建领域的拼价格、杀规模，龙湖龙智造提供的，是一个综合的城市营造解决方案，以及围绕项目全周期的营造服务。

   *由龙湖龙智造建造管理的成都蜀新天街

  今年新年伊始，龙湖龙智造在成都就站上了全新的起点——从东到西，5大全新项目登场。在这个龙湖深耕20年的城市市场，龙湖龙智造以代建项目体量大、业态类型丰富两大核心特点，持续刷新行业标杆，将龙湖“与成都共进”的“营城”战略推向了更深处，也成为推动城市能级跃升的重要力量之一。

  北京、上海、成都、重庆、西安、杭州……龙湖龙智造目前已成功布局全国多个重点城市，从“救活烂尾楼”到“定义代建新标准”，用“非传统”打法撕开行业缺口，以“全周期服务 数字科技 全业态协同”重构代建行业逻辑，不仅展现出“起死回生”的硬核实力，更从单一项目向城市级解决方案延伸，为行业从“规模扩张”转向“价值创造”提供了可借鉴的成功范式，也正式宣告着“龙湖时间”的来临！