东三环上新！十八里店加推14幅宅地，预计供应9200套房
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
徐迪
2.0w阅读
2025-05-12 16:05
北京进深 徐迪 近日，朝阳区规自委披露6个板块城中村改造项目规划综合实施方案，包括南磨房乡广渠路、十八里店、东坝、小红门、松榆里地块捆绑高碑店乡，以及垡头等。
涉及住宅用地共计41宗地，总面积123.72公顷。
仅十八里店就有14宗宅地，占地近46.5万公顷，容积率2-2.8区间，建筑面积合计111.26万平方米。
按照户均120平米计算，大约可供应9200套住房，其中包括部分安置房和保障性住房。
吕家营区域（2201街区）
东至规划吕家营南六号路，南至南四环路，西至规划吕家营西一路，北至西大望南路南延。
共5块住宅用地，占地17.55公顷，容积率2-2.1，限高45米，局部60米。
其中2201-02地块内含街坊路1条，位于地块北部沿红线边缘，东西走向；
2201-03地块内含街坊路为南北走向，从该地块中部穿插而过。
两条街坊路均要求宽度不低于8米，可计入基底计算建筑规模，位置可结合方案进一步确定。
2201-12、14地块东侧就是京沪高速，噪音问题比较明显。
区域内另有建筑规模1万平米的城镇社区服务设施用地，包括500平米养老服务驿站、1500平米残疾人托养所、300平方米社区助残服务中心、650平方米社区卫生服务站，以及1500平米社区综合文化室。
两幅幼儿园用地，占地面积分别为0.57公顷和0.52公顷；一幅中小学用地，占地2.26公顷，规划为九年一贯制学校。
西直河区域（2202、1307街区）
东至规划半壁店东四路，南至规划横二路，西至十八里店乡乡界，北至化工路。
共5块住宅用地，占地17.07公顷，其中1307-01地块容积率2.8，限高80米；其余4幅地均为2.4的容积率，限高60米。
区域内有两幅幼儿园用地，占地面积分别为0.52公顷和0.41公顷；
两幅中小学用地，占地均为1.98公顷，可统筹指标，其中2202-08规划为小学，2202-13规划为初中。
周家庄、十里河区域（0406街区）
周家庄区域东至东四环路，南至规划五斗东一路，西至规划兴周路，北至周家庄南路。
十里河区域东至嘉多丽园南区，南至东三环与左安路交叉口，西至规划弘远路，北至嘉多丽园北区。
共涉及4幅宅地，占地11.84公顷。与前两个区域相比，周家庄和十里河地块地形较为方正，且均为正南正北，更便于楼栋排布。
值得一提的是，十里河0406-01地块位于东三环内，直线距离CBD大约8公里，位置优异。
西南角的02地块规划为幼儿园，配套优势明显；
另需配建300平方米养老服务驿站1处、4000平方米残疾人托养所、300平方米社区助残服务中心、450平方米社区卫生服务站、350平方米社区管理服务用房各1处。
周家庄地块在东四环内，近地铁17号线周家庄站。
其中0406-05地块容积率2.6，限高60米（局部80米），内含1条倒L型街坊路，宽度不低于8米，将该地区拆分为南北两部分；
地块地另含建筑规模含450平方米社区卫生服务站和350平方米社区管理服务用房各1处。
其余地块均为2.8的容积率，限高80米。
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
