房企高管，六成降薪
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乐居财经
刘治颖
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2025-05-13 17:50
文/乐居财经 刘治颖
从“打工皇帝”到“月薪1万”，房地产行业高管薪酬正呈现戏剧性变化。
乐居财经统计了63家A股上市房企的89位董事长、CEO薪酬情况，2024年这些高管的总薪酬为11268.39万元，较2023年的14009.28万元明显缩水，同比下降19.56%。从人均角度看，2023年这些高管人均薪酬为157.41万元，到2024年已降至126.61万元。
具体来看，有52位高管薪酬在2024年录得下降，占比58.43%。其中，薪资降幅超百万的共有11位，包括招商蛇口董事长蒋铁峰、保利发展董事长刘平、华丽家族董事长王伟林，绿地控股董事长张玉良等人。薪酬下降最高的达394.35万元，其次是289.86万元。
另一边，去年仍有25位实现薪酬上涨，占比28.09%。其中，薪资增幅超百万的共有2位，包括中洲控股董事长贾帅、华联控股总经理张勇华，分别增长140.32万元、130.17万元。其余高管薪酬增长均不超过50万元。
薪酬门槛方面，上述房企2024年薪酬超过三百万的仅有四位房企高管，薪酬最高为399.52万元，其次是364万元。相比之下，在2023年薪酬超过三百万的房企董事长、CEO有14位。当中最高的达到683.4万元；超过五百万的2位，三百到五百万之间的则有12位。
在各家房企过紧日子的局面下，万科案例尤为明显：万科董事局主席郁亮曾在2011-2013年连续三年蝉联“最贵CEO“，年薪分别为1305万元、1368万元、1431万元。但2021年，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬（税前）144.9万元；从2024年3月28日晚发布2023年年报后，郁亮自愿领取月薪税前1万元，直至其2025年1月离任。
港股方面，碧桂园总裁莫斌曾是房地产行业的“打工皇帝”，2021年的年薪一度涨至1.92亿元（含薪金、酌情奖金、股份支付等），日薪高达52万元。但在两年后的2023年，碧桂园宣布董事薪酬调整，莫斌的年薪也降至月薪1万元的水平。
业内人士认为，过去几年，房地产行业受到政策调控和市场环境的影响，整体销售下滑，利润缩水。当企业业绩下滑时，降低高管薪酬被视为一种对股东负责、体现管理层共担风险的姿态。
值得注意的是，2024年9月26日，政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，释放了极为重要的积极信号。而后各重大会议及支持住房政策也是围绕着这一目标展开。
国家统计局副局长盛来运解读2025年一季度国民经济运行情况时表示，在政策作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。从去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，对房地产企业提出“白名单”制度，给予金融贷款支持。
国金证券在近日发布的研报中也表示，今年一季度商品房成交在2024年低基数的情况下跌幅明显收窄，考虑到政策仍有发力空间，预计未来地产行业有望实现止跌回稳。
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