文/北京进深 林振兴

北京楼市，需要有封面之作。它不仅是简单的热销数字，更是用来提振行业信心的。

西边，海淀打响了第一枪。功德寺双子座开盘当晚狂卖1000套，总成交额152亿元。

东边，朝阳明星板块上，朝观天珺即将接力，成为下一个“叫好又叫座”的爆盘。

虽然目前还没有看到它的开盘战报，但是上周进深君去现场，就切身感受到这个项目的火爆。

非周末时段，整个售楼处被乌泱泱的人挤满，现在157平样板间即将开放，可以预约明天（5月31日）参观。估计到时候售楼处小姐姐还得忙着一波又一波接待访客。

东边流量最高的朝青板块 最懂朝阳的开发商，两个双保险组合，注定朝观天珺开盘必定火。

朝观天珺的入市时间也很“另类”，错开了小阳春和五一假期，选择在前不着村、后不着店的时间段开盘。

这个时间段，正好处于北京楼市季节性回调期。受传统交易周期影响，4月北京新房商品住宅成交3266套，环比减少两成。

选择在这个节点开盘，朝观天珺是想接力功德寺双子，让北京楼市信心继续上扬。

（城市远景效果图）

01

如果问，朝阳给你的第一印象是什么？

大多数人会回答：前卫。它的那种范儿，很接近上海的国际范。

的确，朝阳聚集了全北京最丰富的涉外资源，超过160家大使馆，最顶尖的国际学校。

涉外需求多，也使朝阳的城市风貌更加fashion，潮牌只是洒洒水，遍地都是shopping mall。这里有芳草地、蓝色港湾、太古里、合生汇等商业地标，以及北京最贵的商场SKP。

不仅集中了帝都最密集的商业圈，北京的高端写字楼得有一半也在朝阳。

就拿穿着打扮来看，走在国贸商圈，或者望京CBD，随处可见标新立异的穿搭，不少朝阳girl身穿瑜伽裤，毫不避讳外界眼光。

保利读懂了朝阳人的先锋——他们敢于拥抱变化，接受新鲜事物。

所以在朝观天珺产品上，它很大胆，做了诸多北京楼市独树一帜的尝试。

157平户型是朝阳北路唯一南向四面宽产品，三卧室朝南，南向15米面宽，区域绝无仅有。甚至放在全北京，都很难找到同等面积段做四面宽的户型产品。

这样格局的户型最大优点，除了采光无敌好之外，它对动静区的划分，十分明显。

保利更是把朝阳人的生活习惯摸透了。它深谙，哪怕家住北京，朝阳人也喜欢周末在同城订个酒店，体验不同生活乐趣。

为此，朝观天珺157平户型设计了南向豪华双套房（主卧 次卧）。

（157户型图）

如同入住在星级酒店，甚至洗手间都是BV风，配置了迷你吧、独立衣帽间、嵌入式顶喷花洒、墙出水面盆龙头……

更绝的是，套房“可分可合”的空间，让很多人可以随心所欲DIY。例如，主卧套房的书房，也可以延展成独立衣帽架、品酒室、活动室、瑜伽房或者电竞房。

南北面都有落地窗，这点也很戳中朝阳人的心尖。

想象一下，每天清晨，第一缕阳光透过大窗户洒进房间，唤醒一天的美好心情；傍晚，下班回家拉开窗帘，举着一杯红酒，向北眺望北京霓虹夜景，卸下一天的疲惫。

当然保利也很细腻，157平临路楼栋北侧居室，特别安装四玻两腔复合玻璃，给窗户加上"隔音盾牌"，轻松隔绝约40分贝噪音，让窗外的车水马龙化作无声风景。

在产品打磨上，该户型独立入户玄关搭配玄关库超级收纳空间，超能装，让朝阳群众彻底告别杂乱。

而且，北向独立生活阳台，在北京是“稀有物种”。在这里，家政晾衣一处搞定，不会出现杂乱的动线穿插及无处安放的晾衣架，再也不用担心晾晒衣物破坏客厅的美感，让家始终保持整洁。

这样吊打级别的产品，让挑刺的朝阳人根本挑不出一点毛病，朝观天珺成为北京楼市爆款也是水到渠成。

就连外立面，保利朝观天珺也拒绝平庸，要体现朝阳气质——打造具有极高辨识度、经得起时间沉淀的地标建筑。

（洋房南立面效果图）

不同于很多楼盘只关注南向外立面，北向裸露管线。朝观天珺做到南北双玻璃幕，通过格栅与装饰主义细节处理，看不到外露的一根管线，美的360度无死角。

它还以传统京式拱券门为灵感，以琉璃瓦意象转化为建筑的"鎏金冠顶"，将古典韵律与现代材质巧妙融合。

未来，路过朝阳北路，最具未来感的楼盘，一定属于朝观天珺。

02

北京最有活力的地铁线——6号线，也在朝阳。朝观天珺，紧挨着它。

作为北京最繁忙的东西向地铁线，6号线比肩1号线，是北京经济发展的黄金生命线，拥有超强的辐射能力，串联国贸CBD、通州运河商务区和金融街，日均85万汹涌人潮。

这条线路沿线，还见证了北京最有购买欲的一群人，它既有20万方级别朝阳大悦城、龙湖长楹天街等成熟商业体，也有通州万象汇、隆福寺东院等新兴消费地标。

朝观天珺出门就是6号线褡裢坡站，步行仅几十米。

从这里出发，1站可达青年路朝阳大悦城，4站直达呼家楼国贸CBD。而22号线通车后，5站可至城市副中心政务区。

但保利北京并没有因为地缘优势，出门就是地铁6号线而“懈怠”，而是推出第一个保利版的好房子。

眼下，京城遍地都是“好房子”，带有三件套（阳台 架空层 风雨连廊）的新项目已不是啥新鲜事。

但究竟怎样才是真正意义上的“好房子”，购房人并没有概念。在很多购房者心智中，把好房子和送面积、高得房率画上了等号。

其实不然，高得房率固然重要，但是好房子本质上是一个系统体系。

在这个体系中，并不是要素堆砌那么简单，而是要做到链接。例如，室内空间中人与人的链接，人与自然园林的互动，以及项目与外部生态的和谐共振。

得房率方面，朝观天珺没得挑，

在南向阳台和北向设备平台赠送面积都拉满的情况下，它还使用了“黑科技PLUS”，独创“窗户大挪移”，将窗户向外平移约20cm，让室内又多出了不少空间。

拓展后，157㎡户型得房率约94％。在寸土寸金的朝阳，如此高的得房率只有朝观天珺。

越是大城市，越是工作卷，打工人下班后只想躺平，交流反而更少，但保利北京通过一些设计上的巧思，促进家人之间的互动。

朝观天珺的带岛台社交厨房，就是拉通空间互动的一种形式。

例如，157平的U型大厨房，无论是家庭聚餐时的中西合璧烹饪，还是朋友小聚的吧台轻聊，它都是串联情感的核心场域。

尤其对当下快节奏的朝阳人来说，岛台在生活中的使用频率甚至比餐桌还高。早上在岛台喝牛奶吃个煎蛋，晚上在岛台吃个简餐，闲时邀友品酒插花，还可以做临时办公区。

在帝都，大部分项目都习惯用“点阵式”排布，把楼栋用到极致。

但这也带来了一个问题，就是主景观轴不能贯通，社区园林景观变得稀碎，使得人与自然在室外的互动空间变小。

现在，朝观天珺经过102次总图规划颠覆重构，用“横向排楼”的手法解决了这个困恼。

一来，每一栋楼都最大化利用南向采光面，阳光得以毫无保留地倾洒入室，景观视野也如巨幕般铺展。

二来，打通东西向园林景观，超级景观大花园，中心花园面积约1.5万平。

朝观天珺也没有选择随大流，复刻江南的小桥流水，而是依照北方人的豪爽性格，打造首个峡谷园林景观带，这里有玉桥，也有飞瀑。

（效果图）

对于当代帝都生活来讲，不出小区就可以体验野趣，幸福感噌噌上涨。

不止如此，朝观天珺还打破建筑、园林的边界，让身处其中的业主，与外界拥有更好的互动体验。

项目南向约2万方市政公园，相当于3个标准足球场的规模，将成为与社区园林内外衔接的自然会客厅。

同时，3公里范围内有黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等10个公园，整体公园绿化面积相当于1个奥森公园 2个朝阳公园。

在每一平米都是GDP的朝阳，这个含绿量相当奢侈。

最后，如果你要问我保利好房子的朝阳答案是什么？

它或许没有标准式的答案，但一定是最适合朝阳人，让生活自然生长的理想生命体。

眼下，朝观天珺139平已经开放，157平样板间即将对外开放，想要目睹朝阳最fashion的“好房子”，可预约参观啦！