北京进深 徐迪 近日，位于大兴黄村的兴创沐春墅户型图出炉。

包括建面约200-280㎡双叠及三叠，建面110-130㎡三居室，约160-190㎡四居室。

主推129-192㎡平层以及208-283㎡叠墅。

在最受关注的阳台封闭问题上，提出“北京气候环境下的好房子”概念，搞了一套既合规，又实用的解决方案：

挑空平台以全赠送形式纳入室内空间；开敞阳台则配置电动窗，可根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式，将阳台转化为全天候可用的“空中花园”。

这是大兴新城首次出现内嵌阳台的形式。

5月26日，兴创沐春墅营销中心开放，北京兴创投资公司党委副书记、总经理李宏宇在致辞中表示，当传统住宅还在与气候对抗时，兴创沐春墅希望是能够让社区成为风雨无阻的生活剧场，让建筑学会自主呼吸，让阳台成为四季可享的空中花园。

项目共11栋住宅楼，1#、2#、4#和6#为小高层产品；3#和7#为洋房；其余为叠拼产品，集中在小区西侧。

小高层户型主力建面129-192㎡三居、四居。

129三居两卫，南向1.5米进深双跨阳台，面宽6.9米，在客厅与次卧位置，主卧为飘窗。

163四居两卫，阳台进深达到1.75米，仍是客厅与次卧双联。这个户型的厨房做得细而长，面宽仅2.6米；160平层居然没做出双套房，主卫还是单台盆，当前市场上也不多见。

192大四居，面宽13.3米只做了三开间，客餐厅6米等宽，厨房是倒L型的，动线不是很合理。

南向双套房，收纳空间无敌多，梯厅2.7米长的储物柜，入户处做了家政间+玄关柜，餐厅两侧整墙边柜，主卧步入式衣帽间。

E户型为六层三叠，奇数层南向有挑高阳台。

下叠建面238㎡，双入户门设计，首层南边带露台，二层北边带1.8米开敞阳台，地下室面积约70平米，层高7.1米。

中叠建面238㎡，为三层+四层+28平米自然采光地下室；上叠建面205㎡，为五层+六层。

F户型为双叠产品，下叠为首层、二层、三层+7.1米挑高地下室，建面248㎡，首层客厅局部挑高6.2米，二层北边开敞阳台，三层为一个20㎡左右的空间，可做独立书房或工作室；

上叠为三、四、五层+自然光地下室，建面283㎡，三层、五层南向均有1.8米进深奇偶阳台，三层客厅局部挑高6.2米。

G户型也是双叠产品，下叠建面267㎡，首层局部6.2米挑空+地下室，二层北向开敞阳台。

上叠建面236㎡，带一个9㎡地下储物室，三层客厅局部6.2米挑空，四层南向有一个1.3米深X3.2米宽的小阳台。

兴创沐春墅地块由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。

用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。

0248为托幼用地，规划1处9班幼儿园；

0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。

规划11栋4F-17F住宅楼，产品形态包括洋房、高层、叠拼，共360户，户均建面约170㎡。

标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。

公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。

“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。

加上阳台空间和室内挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。

小区有4栋楼做了首层架空（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。

分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。

1#大门在小区东北角，进来是1#楼以及5#东侧的架空部分；

2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

风雨连廊自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。

在项目规划设计方案公众反馈意见中，建设单位明确：

1、为增强居民获得感，营造多样化生活空间，设置开敞阳台及错层阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%。

取得预售许可证后，样板间展示及销售过程中，承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

表述非常明确了，交付时不封，交付后，是业主的事了。

2、本项目未设置设备平台。

在阳台上的配置，兴创沐春墅几乎可以吊打区域内所有新盘。

大兴目前已开盘的项目，只有京玺做了奇偶错层阳台；

刚调规的元启，也只是在南向新增奇偶阳台；

梧桐府，大兴首个带开敞阳台的项目，但是在北向，南阳台依然是奇偶阳台。

兴创沐春墅是继梧桐府之后又一个配置开敞阳台的项目。

大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块和黄村七街DX00-0201-0248、0255地块为组合出让项目。

北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

项目总土地面积约6.94万㎡，建筑规模约11.4万㎡，包含4幅子地块：

1、0201-0248为托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑规模3580.55平方米，容积率0.8，限高16米。

规划1处9班幼儿园，内部规划分布式能源站一处，建筑规模25平方米。

2、0201-0255为二类居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑规模60854.758平方米，容积率2.0，限高60米。

内部规划固定通信机房建一处，筑规模不小于50 平方米；规划有线电视机房一处，建筑规模不小于30平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模320平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模10平方米。

3、0101-051为社会停车场用地，占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。

内部规划15米宽街坊路一条，计入建设用地基地面积核算容积率；首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

4、0101-052为二类居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑规模69519.855平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

内部地上规划社区文化设施一处，建筑规模300平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模242平方米。规划有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2平方米。