单价3万/㎡+，D23再开再罄的背后逻辑是什么？-乐居财经

单价3万/㎡+，D23再开再罄的背后逻辑是什么？

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 2.2w阅读 2025-06-03 15:39

仅仅一个月后

D23迎来了第二次开盘

传奇故事续演再开再罄

给这个夏天投入了一把属于楼市的热度

D23的每一个节点

都打在了市场热度的韵律上

2月23日亮相

国际杉首个新规项目

D10后的又一个新希望小地块精雕作品

给足了市场期待

一个月内百万曝光

4月12日实景示范区亮相

对未来生活的细节还原惊艳了市场

越级的产品配置精致的生活方式联名

现场刮起认购风暴

而其中25%来自挑剔的同行

4月20日首次开盘

实景亮相仅一周

首开当日即迅速宣告售罄

综合产品力在市场上获得有力的回声

7位百万粉丝大咖慕名而来

5月二次开盘

建面约117、128㎡的越级四房投入市场

理想居所有了更好地入门机会

再次引爆购房者热情

仅D10老业主推荐客户即达86组

这就是D23简短而又热烈的“前半生”

而与这热度相伴的，一直都是市场的热议：

为什么2025的开年网红是D23？

它能不能担起杉板桥居住品质提升的重任？

为什么豪宅客户也在看D23？

……

作为被讨论的主角

D23给出了自己的答案

当我们在思考D23时

我们在想些什么？

Q：D23产品设计最大的出发点是什么？

A：如果用一个词来形容的话，是“在地精雕”，我们在思考项目开发时，首先来源于新希望地产所提出的面向未来的“双精战略”——精准布局精工品质，前者强调在高价值板块精准布局，充分挖掘地块属性和在地文化，后者强调建筑及服务品质，以及综合土地与人文之后的场景开发。

Q：什么是小地块的大生命周期？

A：我们首先不轻视这块土地，然后才是尊重这块土地。我们在这个小地块上考虑了三个生命周期维度：一是土地的生命周期，它的城市属性是什么，它可以带给区域什么样的价值反哺？二是建筑的生命周期，不仅是品质的耐久度，更是要在意审美的耐久度；最后是人的生命周期，我们没有因为小地块而去做过窄的人群对位，而仍旧用“一生之宅”的理念，去给全龄人群和变化的家庭结构做空间设计和生活场景设计。

Q：为什么我们要做一个可以看到60%确定生活的示范区？

A：这是一次回应期待的创新。做一个让人信服的小地块非标产品是一个很有挑战的事情，我们想过很多方案，最终觉得，能让人更多地提前看见未来生活的方案，才是最有效的。所以我们不仅在社区空间上去做了创新，还把它提前做成了实景放进了示范区，让未来生活的细节，现在就可以被看见。

当我们在思考D23时

我们希望住户能感受到什么？

Q：D23是一种什么精神？

A：一种张弛有度的生活。因为有高价值的土地，所以更紧致地融入城市中心的生活节奏，因为有创新的公共生活设计和室内空间设计，又可以在归家时获得足够的松弛。

Q：为什么要在家里度假？

A：我们不是酒店式住宅，但我们仍然把星级酒店的体验带进日常，从景观场景上的全球珍稀植物引入，到在公区空间设计上的艺术加持，我们都希望住户在这里，能够享受到一种短暂抽离的松弛。行政酒廊、潮流书吧、健身场域……这些可能不叫硬件配置，叫精神配置。

当我们在思考D23时

我们希望住户能获得什么？

Q：为什么我们不再提客厅了？

A：在当代家居设计中，空间有新的流动方式。客厅不再是客厅，它开始蜕变为流动的复合型场域。窗户也不再是窗户，它是模糊室内外空间的介质，通过空间流动性重构人与环境的共生关系。这里是一个可以多次创意的生活艺术空间。

Q：为什么说D23风华是独一无二的？

A：，因为它有很多只因它是D23而雕琢出的设计。为了在小中做大，我们创新设计了“园中院”，从家、园、院延伸居住的尺度和功能，并在场景上，让“参观”变成“参与”，让“身边”变成“度假”，在细节配置上，运用定制装饰材料，打造专属宅邸符号，做只属于D23业主的奢尚风格。

Q：在户型空间设计上有什么特别的考量？

A：新规给了我们发挥的空间，我们把只需要发挥就好，把空间留给购房者。在建面约117㎡的户型内，我们在标配四房的基础上，仍然保证了大尺度的横厅/全景端厅；在建面约128、139㎡的两个户型上，我们创新性地在厨房引入约270°环幕设计，让光厅和室内有了新的空间交互；而建面约180㎡的户型，不仅做到了单元一层一户的洋房形态，还有一个自带约270°超大环幕落地窗、面积约60㎡的自由空中厅。