文/上海进深 严明会

浦发莲园三批次的户型让人眼前一亮。

此次拿出了100平四开间朝南，3个房间都朝阳的好产品。

除了100平的2个新户型，此次还推出了143平四房户型，这还是浦发莲园首次供应四房的产品。

作为今年上海内中环的热销红盘，项目首批次房源入市时，认购率超300%，112套房源开盘即售罄。

二批次房源累计认购超210组，认购率约157%，实现两开两捷。

项目三批次房源即将推出，将带来建面约100-193㎡的3-4房户型。

100㎡G户型三房

约5.2米大面宽设计，增强了空间的开阔感，采光与通风效果良好，能满足多样化的社交功能需求。

户型整体较为方正，空间利用率高，减少了面积浪费，各个功能区布局紧凑合理。

100㎡H户型三房

四开间朝南设计，室内采光充足，居住起来更加明亮舒适。

南北通透的格局，通风效果极佳，能保持室内空气清新。

全明双卫设计，不仅方便了家庭成员的日常使用，还能避免潮湿和异味问题，提高了居住的舒适度和卫生条件。

约3.2米层高，让空间显得更加敞亮，不会给人造成压抑感。

143㎡四房户型

这个户型两梯两户，有相对舒适独立的电梯厅空间，而且很明显是把设备门移开了，提升了电梯厅的利用率。

四房的设计能满足多人口家庭或有多样化功能需求（如书房、客房等）家庭的居住需求，空间功能更加丰富。

整体空间尺度较大，各个房间的面积相对较为宽敞，无论是摆放家具还是日常活动都更加从容，居住舒适度高。

193㎡四房户型 

四开间朝南，采光面广，室内明亮通透。双套房设计，为主人及长辈等提供了独立、私密的居住空间，配备独立卫生间和衣帽间，居住体验感和舒适度大幅提升。

主卧3.8米面宽，空间开阔，可灵活布置，打造舒适的睡眠、休闲区域。整体空间宽敞，功能分区完善，可以设置独立的书房、休闲区等。

浦发莲园位于北蔡老镇核心的莲中路与莲园路交汇处，作为浦东北蔡板块项目，这里堪称上海中环价格洼地——徐汇17万/㎡、静安大宁14万/㎡、杨浦定海13万/㎡，项目联动价9.8万/㎡性价比十分突出。

交通上，项目周边7、13、18号线三轨环绕，直线距离18号线芳芯路站约500米、北中路站约600米，13号线北蔡站约700米，7号线芳华路站约700米，步行可达地铁站。1站到龙阳路站（4线换乘），5站即达陆家嘴站。

但是，相比同价位楼盘，小区缺乏泳池、会所、双入户大堂等标配设施，整体公区呈现出的品质感稍显不足，给人偏刚需的感觉。

项目中有5%（约26套）房源为保障性住房，与商品房混合，可能在一定程度上影响整体社区的居住纯粹性。

并且，项目周边多为老公房和动迁房，城市界面较为陈旧，短期内难以有较大改善，与传统高端社区的环境有差距。

浦发莲园周边竞品各有特色。与放风价12万/㎡的翡雲悦府相比，浦发莲园联动价9.8万/㎡，价格优势显著，且所在北蔡老镇核心地段生活气息浓厚，而翡雲悦府周边尚处发展初期。

相距约2公里的西派海上，均价约9.2万/㎡，与浦发莲园相近，但其所在北蔡楔形绿地片区属全新开发，配套待完善且距地铁远，浦发莲园周边配套成熟，近18号线芳芯路、北中路等站点。

此外，周边如乾景雅园等二手房，房龄、品质、价格各异，乾景雅园10年房龄，全人车分流、全石材干挂外立面，部分户型成交价10万，与浦发莲园形成差异化竞争。

项目开发商为上海浦发御湾房地产开发有限公司（简称“浦发御湾”），成立于2016年8月。公司由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司持股70%，上海三林房地产开发经营有限公司和上海北蔡资产管理有限公司各持股15%。

透过层层股权穿透，大股东为上海浦东发展（集团）有限公司，该公司由上海浦东新区国资委100%控股。

值得一提的是，浦发御湾也是2022年四季度热销楼盘“浦发仁恒有园”的开发主体。