来源：南方+记者 欧阳少伟

漫步南海桂城美的・睿创中心，现代化的厂房与绿意盎然的公共空间相映成趣。车间内，方雅电子的高端商用电子设备生产线高速运转，产品即将发往国外；

作为南海区首个全域土地综合整治项目，短短数年，它已成为大湾区“集约用地再开发”的典范，吸引超57家家企业扎根，一期项目招商进驻率高达99%。

美的·睿创中心

这正是美置产发赋能佛山产业升级的生动缩影。在粤港澳大湾区产业跃升的浪潮中，这家植根于“美的品牌”制造业基因的园区运营商，正以全链条服务，为佛山战略性新兴产业开辟高质量成长空间。

制造业基因铸就产业底色

美置产发诞生于2018年，作为美的控股属下企业美的置业的产业运营公司，美置产发自带深厚的产业血脉。传承美的品牌对效率与创新的极致追求，它将制造业的精密思维注入园区开发运营全周期。

规划定位精准化是其首要特点。在美的·睿创中心设计之初，团队便深入调研智能家居、智能装备及高新科技信息产业产研需求，量身定制空间布局，让厂房层高、承重、物流通道精准匹配高端生产线。在整体设计上，强调生产、生态和生活的融合，旨在打造一个集总部、研发、生产及创新孵化于一体的产业生态基地，树立科创产业标杆。

招商生态化是其关键要素。背靠美的千亿级产业链资源，吸引上下游企业集聚。众多高新技术企业入驻后增资扩产，正是看中园区内便捷的供应链协同环境。

服务“颗粒化”铸就口碑。从厂房定制装修、智慧物流对接，到政策申报、产学研对接，企业从落地到壮大所需的“关键小事”，皆被纳入精细化服务体系。

“我们不做‘房东’，而是企业的‘成长合伙人’。”美置产发负责人表示，秉承‘以产业创新引领城市未来”的愿景，并依托美的置业产业生态、供应链资源，美置产发凭借“轻重资产结合”模式，已搭建起从投资开发、管理运营到增值服务的全价值链闭环，业务涵盖建筑设计、代建管理、招商运营、产业服务等方面，这也让服务成为园区最硬核的竞争力。

从土地增效到产业聚变

目前，美置产发以四大标杆项目为支点，撬动区域产业升级。

坐拥三龙湾核心地段，美的睿创中心这座总投资15亿元的科创地标，建设进展高效，项目拿地即开工，开工即招商，开工一年即交付！园区打造“2+5+9”服务体系：基础物业与配套服务为基座，叠加数字化、供应链、双碳等5大产业服务，并细化人力资源、政策申报等9项企业赋能模块。项目首期于2025 年 5 月正式开园，入园57 家企业，所引进的企业以智能家居、智能装备及高新科技信息产业为核心，涵盖了众多优质企业，其中专精特新企业7家、国家高新技术企业及规模以上企业15家。

在佛山“千亿大镇”北滘，另一个标杆园区正在崛起。今年3月，美置产发成功中标顺北·睿创智造园20年代运营项目，聚焦人工智能、通用设备、电气机械和器材、计算机、通信和电子设备等制造业，打造战略性新兴产业集群。顺北·睿创智造园由北滘镇属公有企业顺北集团投资建设，占地约43亩，总建筑面积约9万㎡。今年5月，首批企业签约面积2.2万㎡，实现交付即22%的出租率，体现了顺北国企品牌+美置民企运营的合作优势。

顺北·睿创智造园

与顺北·睿创智造园相隔15公里，顺德乐从上华智造园发展势头迅猛。这一总投资超10亿元、建筑面积33万平方米的园区，已彻底激活了上华村乡村振兴动能。昔日村级低效工业用地，已蜕变为绿色低碳的智能制造高地。截至今年5月，上华智造园进驻企业146家，出租率达99%，其中规上企业5家、高新技术企业3家、专精特新企业1家。这些企业涵盖了智能制造装备、生物医药与高端医疗器械、科技服务等多个战略新兴产业领域，实现“土地增效、产业升级、生态优化、村民致富”的复合效益，目前在开展资产证券的探索。

上华智造园

同样在乐从，立足“中国塑料商贸重镇”的产业基础，乐从塑料世界项目打造40万平方米全链条生态圈。已吸引60余家龙头企业入驻，通过搭建数字化交易平台、完善物流配送体系、提供金融支持等措施，从原料交易到制品研发，传统塑料产业在此向绿色化、智能化跃迁。

中国（乐从）塑料世界

从空间运营到产业赋能

“当同行还在比拼租金时，我们聚焦如何让企业降本增效、快速成长。”美置产发负责人说，正式这种差异化路径，使其运营园区平均入驻率超95%，高于行业平均水平。

凭借丰富的产业园运营经验，美置产发也可为业主方提供代建、代招商、代运营（简称“三代”服务）的全链条、一体化的服务，为园区业主或投资方提供从开发建设到招商落位再到持续运营的全周期解决方案。

这不难看出，美置产发的核心竞争力，在于将制造业的系统思维转化为服务创新。

资源整合力：深度整合美的品牌资源，携手美的集采供应链构建 8 大运营服务体系，含租赁、物业、物流、企业、生活、金融、资源对接、孵化器等，为企业提供“一站式”解决方案；

场景创新力：与安得智联战略合作，在多个园区打造智慧物流及供应链服务平台，助力企业仓储物流、供应链、数字化升级；在睿创中心等园区内构建共创空间、共享会议室、在塑料世界搭建B2B数字平台——服务深入产业关键环节。

生态构建力：成立企业家俱乐部，提供沟通平台与会员权益、名企研学等服务，促进企业上下游产业链之间的联动，助力企业成长。

当产业园区步入存量时代，美置产发给出了破局新解：从“开发销售”转向全周期服务、从“单点招商”转向生态构建、从“空间供给”转向价值共创。

“佛山制造的基因是务实创新，这正是我们的根基。”美置产发负责人说，将继续以服务为纽带，让园区成为科技成果转化的加速器、新兴产业壮长的能量场。

在佛山迈向“智造名城”的征程中，需要更多类似美置产发的“产业服务商”：它们深植本土制造基因，以服务为杠杆，撬动土地、资本与技术的聚合裂变——这或许正是大湾区产业升级不可或缺的“金钥匙”。

撰文：南方+记者 欧阳少伟