文/乐居财经 徐酒眠

前总裁杨光出走五个月，众安智慧生活（02271.HK）董事会“空降”了一位物业大佬。

6月17日晚，众安智慧生活刊发公告，宣布了一系列重要的人事变动。

具体来看，因将更多时间投放于个人事务，加入“众安系”超18年的的老将徐建颖辞任执行董事职务，并不再担任薪酬委员会成员。与此同时，在今年二月底走刚上任总裁丁曙春，被任命为新的薪酬委员会成员。

值得关注的是，百亿物企绿城服务（02869.HK）前总裁吴志华，此番被委任为非执行董事。

乐居财经《物业K线》注意到，此前众安智慧生活上市组建董事会，包括四名执行董事及三名独立非执行董事，并未设置非执行董事席位。

换而言之，吴志华是其首位非执行董事，他也是目前众安智慧生活董事会中唯一的“外来者”。在人事任命公告中，尚未披露开给吴志华的薪酬信息。

有意思的是，此番人事公告发布之后，众安智慧生活更新董事名单与其角色及职能名单，第一次将吴志华的title写成了“执行董事”，6月18日中午才重新发布了修订文件。

老将辞任

今年50岁的徐建颖，自2007年加入众安集团，追随“众安系”老板施中安(又名施侃成）已经超过18年。

翻开履历表，徐建颖在会计及财务管理方面拥有逾20年经验。加入众安集团前，她曾在浙江文华服饰有限公司担任财务做了近四年财务总监，主要负责财务管理及会计事宜。

进入众安集团后，徐建颖先是在众安财务管理中心做职员，直到2011年8月迎来晋升，开始担任众安管理财务部经理。而在此前一年，2010年1月，她通过兼读获浙江理工大学会计学文凭。

在此之后，徐建颖一路升迁。2012年10月担任众安服务控股财务副总监，主要负责管理财务部及战略性财务规划；2015年10月担任众安服务控股金融投资中心副总经理，主要负责财务管理及战略性财务规划；2019年4月担任众安管理的财务总监，主要负责管理及监督其营运。

徐建颖与众安智慧生活产生联系，则是在2020年9月，她出任众安管理财务管理中心总监，主要负责众安集团物业管理业务的财务及预算管理以及资本营运。

众安智慧生活首次递表冲击港交所前，2021年3月，徐建颖获委任为财务管理中心总监，并于同年6月获任为公司执行董事，同时还是董事会薪酬委员会成员。

如今卸任执董及薪酬委员会成员，徐建颖是否还会继续担任财务总？或是就此彻底离开众安？

分拆众安智慧生活冲击资本市场，已经60岁施中安独揽大部分股权的同时，也亲自坐镇执行董事兼董事会主席，负责监督集团业务发展、制定及实施业务战略。当时施中安选了三位老将协助，除了徐建颖还有卢建国、孙志华。

2023年8月25日卢建国因退休而辞任执行董事，同时孙志华从行政总裁调任为董事会副主席，而杨光获委执行董事兼行政总裁。

今年1月18日，杨光辞任。这份辞呈似乎颇为匆忙和迫切，彼时众安智慧生活甚至还没有找到接任者，其仅委任44岁的丁曙春为执行董事，并承担杨光辞任后的临时职责。

直到一个多月后，2月25日，丁曙春转正，被正式任命为总裁，负责整体业务策略的制定执行，以及日常营运管理。

或许弥补这位财务审计背景的总裁在物业管理服务业务方面的经验不足，众安智慧生活同时委任了孙志华为联席总裁，负责投资策略的制定及执行，以及业务营运管理。

大佬空降

徐建颖辞任执董，众安智慧生活招募吴志华为何没有让其顺势接任？

一般而言，‌执行董事与非执行董事的核心区别在于是否参与公司日常经营管理。就对吴志华的任命来看，目前吴志华在众安智慧生活应该主要是监督和提供意见建议。

根据公开资料，吴志华现年46岁，正值当打之年。在他的履历表中，绿城服务一定是浓墨重彩的一笔。

从浙江大学旅游管理专业毕业后，2002年7月，吴志华进入浙江宾馆有限公司短暂任职。2003年6月加入绿城服务，一路做到集团了行政总裁的位置，是这家百亿物企的管理层元老级人物之一。

理着平头，戴着一副黑框眼镜，可查询的公开资料中，吴志华的形象几乎没变，他见证了绿城服务的飞速发展。2008年，他晋升为绿升物业总经理。2009年到2019年十年间，他历任绿城物业服务总经理助理、副总经理、常务副总经理及主席。

绿城服务筹备港交所上市，2015年11月27日，吴志华被委任为执行董事兼运营总监，负责集团有关整体运营的管理工作以及行政及人力资源管理。

2018年3月，杨掌法晋升董事会副主席，吴志华空出的接棒行政总裁一职；同年8月，何启忠辞任首席财务官，接力棒又交到了吴志华手中。

淡出绿城服务，是从吴志华2021年6月21日提交辞呈、辞去公司行政总裁及首席财务官的职务开始。彼时金科丽接任了其职位，吴志华对外回应其并未离开绿城服务，仍在公司担任执行董事，主管科技板块。

但不到两年，2023年2月10日，绿城服务公告，吴志华因个人身体原因，辞任执行董事及授权代表，同时金科丽获委任为授权代表。自此之后，物管市场鲜少再见吴志华的身影。

根据众安智慧生活公告，吴志华2023年6月之后就不再担任绿城科技集团有限公司的董事长。之后的一段简历，则是自2024年4月起担任浙江绿荣智慧科技集团有限公司的董事长。根据天眼查资料，这是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企业，去年四月底成立，吴志华作为实际控制人最终持股占比56%。

吴志华离开绿城服务了吗？

乐居财经《物业K线》通过国家企业信用信息公示系统查询获悉，他仍在绿城服务下属企业有任职，比如担任浙江绿升物业服务有限公司的董事长。

增收不增利

老将辞任，大佬空降，人事变动背后是众安智慧生活面临的增收不增利的行业难题。

财报数据显示，过去的2024年，众安智慧生活实现总收入约4.12亿元，同比增长约17.4%；期内录得毛利约1.20亿元，同比增长1.24%；而净利润约为0.37亿元，同比减少24.45%。

分业务来看，物业管理服务、面向地产开发商的增值服务、社区增值服务去年分别收入3.47亿元、0.37亿元、0.28亿元，占总收入的84.2%、8.9%、6.9%。

三条业务线中，唯有物业管理服务正向增长，同比增长32.9%。这主要依托规模提升，截至2024年12月31日，众安智慧生活的在管面积约为2000万平方米，同比增长约21.7%。

“该增长主要可归因于馀下集团和余下集团的合营企业及联营公司的交付项目之增加，以及我们进一步加大对独立第三方房地产开发商的拓展力度”，数据显示，截至2024年末，其在管面积中由独立第三方房地产开发商的建筑面积约为907.3万平方米，同比增长20.3%。

在管面积增加，去年众安智慧生活员工总数为2,951名，较前一年增加255名；员工成本总额(不包括董事及主要行政人员酬金)约为1.99亿元，而上一年约为2.02亿元。

员工总数增长，员工成本总额下滑，不过作为主要收入来源的物业管理服务，2024年的毛利率约为27.4%，同比减少3.7个百分点。

地产低迷，面向地产开发商的增值服务收入下滑是行业普遍面临的问题。对于社区增值服务收入下滑，众安智慧生活解释，主要由于居民消费低迷，行业竞争加剧的市场环境。

资料显示，其社区增值服务包括公共区域管理服务、装修废物处理服务、以及车辆停车位销售代理服务。去年，其还发展了社区零售服务和社区汽车洗美服务。