龙湖集团：2025是穿越周期收官之年，坚守融资和资金管理三大策略
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乐居财经
徐迪
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2025-06-20 10:46
乐居财经 徐迪 6月18日，龙湖集团举行周年股东大会。
董事会主席及首席执行官陈序平、执行董事及首席财务官赵轶、执行董事张旭忠、执行董事沈鹰、非执行董事孙佳慧等高层列席。
首席财务官赵轶表示，龙湖集团一直以来坚守财务安全的发展底线，坚决安全兑付所有的债务，有息负债规模稳步下降，债务结构不断优化。
过往数据显示，2023年及2024年，龙湖连续两年实现含资本性支出的经营现金流为正，负债累计压降超300亿元。对于2025年到期的债务，公司已经有非常充分和清晰的铺排。截止目前已经兑付了70亿的国内信用债。
对于年内剩余待归还的债务，公司也会提前安排好资金，保障偿债安全。目前龙湖集团的开发贷一切很正常，新项目有序下贷，老项目该还就还，余额会不断地减少。
经营性物业贷今年预计会净增100亿元以上，上半年目前已经净增了35亿元。海外的美元债大概还剩13亿美金，从2027年才开始逐步到期。国内的长租贷款今年会预计新增15亿元。
到2025年底，龙湖基本上会穿越整个债务周期，也是公司穿越周期的最后一年。有息负债到1400亿左右，账期会更长，结构会更加优化。
接下来龙湖会坚守融资和资金管理的几个策略：
第一，会继续坚定有序地压降债务，确保公开市场不违约，银行贷款不逾期、不展期；
第二，进一步优化债务结构，加大长期负债，控制好短期负债，同时永远提前去筹划债务的规划；
第三，坚定有序地进一步压降海外负债，同时保持百分之百的掉期，确保汇率的波动对公司没有影响。
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