首开售馨！保利海玥外滩序98涨价2031元/㎡
原创
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进深
张林霞
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2025-06-24 10:31
上海进深 张林霞 杨浦滨江科创承载区，外滩序3.0迭代新作，首开即罄狂揽30亿。
保利海玥外滩序98二期已过会，加推92套建面约83-143㎡3-4房，均价128463元/㎡，相较于一批次涨价2031元/㎡。
2024年11月28日第七批次土拍次日，保利联合建工以28.71亿元总价竞得杨浦滨江地块，溢价率17.1%，折合楼板价81960元/㎡。
项目地段最大看点当属杨浦滨江“大九宫格”，堪称核心滨江段迄今规划更顶配的九宫格布局。上海滨江九宫格向来是房价高地，从统一规划、界面崭新、圈层纯粹的前滩九宫格（标杆价17-18万/㎡），到冲击20万/㎡的徐滨九宫格。
而杨浦滨江九宫格突破传统单一住宅业态，以科创极核为基底，巧妙融合产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元顶配要素，构建起滨江核心段宜居属性的全新范式。
项目距12号线宁国路地铁站约900米，5公里生活圈可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩构成的“浦江金三角”。
项目作为低密稀缺洋房，容积率仅1.8，采用8层规制，主推建面约100-130㎡3-4房。2024年上海新房供应59799套中，洋房仅3490套占比6%，稀缺属性显著。
相较高层产品，其以更低密规划、更高得房率及更纯粹居住体验，成为市场稀缺品。
项目为板块内稀缺的纯8层低密住区，共7栋楼，总计约315套房源，其中4号楼底层采用架空设计，社区实现全人车分流。
项目顶层与底层为非标户型：一层配备层高约5.5米、面积60-80㎡的地下室；顶层设有闷顶阁楼，无对外窗户。
建面约100㎡三房两厅两卫
四叶草户型设计，三个卧室与书房呈四角分布，彻底消除传统户型的过道空间浪费。
全屋共7处飘窗（含厨房、卫浴），其中主卧与北向次卧配备270°转角飘窗，转角玻璃造价成本高出普通窗户约30%，但实现了270°环幕视野，可眺望陆家嘴天际线或社区中央景观。
嘉格纳厨电三件套（灶具、烟机、洗碗机）、博世双开门冰箱、主卫唯宝马桶及高仪恒温花洒均为交付标准。
由于洋房的高得房率，像上述建面100㎡的面积，如果换算成高层，大概要110㎡-115㎡才能获得相近的空间体感。
建面约130㎡四房两厅两卫
约6.5米横厅连接景观阳台，形成超50㎡的LDKB一体化空间，可灵活划分家庭影院、儿童游乐区或社交吧台。四开间朝南布局实现13.2米总面宽，主卧、次卧、书房及客厅均享南向采光。
中厨延续U型布局，西厨增设岛台（交付标准含半开放式餐边柜），可作为早餐吧台、烘焙操作台或家庭互动中心。
主卧套房面积超25㎡，配备双台盆主卫、步入式衣帽间及270°转角飘窗。
来源：进深
作者：张林霞
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