朝阳区首开“1托4”城改项目实施方案出炉，涉4幅宅地、总建面超21万㎡
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进深
徐迪
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2025-07-02 14:43
北京进深 徐迪 7月2日，朝阳区首开“1托4”城中村改造项目实施方案规划图则公示。
用地位置：三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店乡。
规划用地性质：二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等。
用地面积约19.11公顷，地上建筑规模，约22.57万平方米。
规划范围内含4幅居住用地，总建面超21万㎡。
其中两幅位于东三环CBD核心板块：
1、0310-9001地块南邻朝外大街，东侧为针织路，距离国贸中心不到1公里。
占地0.27公顷，容积率2.04，建筑规模约0.55万㎡，限高36米，地块内含一条东西向街坊路。
2、0408-9001地块位于东三环与百子湾南路交接处，紧邻地铁双井站，
占地1.06公顷，容积率2.8，建筑规模2.97万㎡，限高80米。
另外两幅住宅地块在东五环外。
3、1201-9001地块紧邻东五环，北侧为京通快速路，靠近地铁传媒大学站，向东2公里左右，就是最近开盘的三间房双子项目。
占地1.55公顷，容积率1.68，建筑规模2.6万㎡，限高36米。
地块内含一条东西向街坊路，北边的9002地块建面0.35㎡，规划为一所9班幼儿园。
4、1206-9001地块紧在广渠路与双桥路交接处，当前的双桥西大院，距离最近的地铁1号线双桥站步行2公里左右。
这块地是四幅住宅地块中规模最大的一幅，占地9.61公顷，容积率1.79，建筑规模15.44万㎡，限高36米。
内含2条街坊路，以及2.43万㎡的保留建筑。
地块东南角是一幅4500㎡的基础教育用地，规划一所12班幼儿园。
来源：进深
作者：徐迪
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