六成房企土拍挂0
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乐居财经
李兰兰
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2025-07-03 18:01
文/乐居财经 李兰
随着房企拿地意愿持续回升，头部房企表现尤为亮眼，但超六成房企仍未重启拿地。
克而瑞最新数据显示，2025上半年，拿地金额超百亿的房企共11家，其中9家突破200亿，较去年上半年增加4家。
具体来看，中海地产以506.1亿元的新增土地价值高居百强首位，同比增长334%；保利发展紧随其后，拿地金额也突破500亿大关，达502.2亿元，同比增354%。
绿城中国、中国金茂、建发房产、华润置地、滨江集团拿地金额均超过300亿元。值得注意的是，TOP10房企拿地金额同比实现正增长。
这种头部聚集效应直接推动了市场集中度的提升。数据显示，TOP10房企上半年新增货值占销售百强新增货量的73%，较2024年末大幅提升了约10个百分点，土地资源加速向头部集中的趋势明显。
市场的主导力量在月度表现中同样清晰可见。仅6月单月，中海地产斥资近180亿，保利发展、建发房产均超80亿，绿城中国、联发集团、中国铁建、中国金茂等也积极扩储，展现出强大的投资动能。相比之下，财务稳健的民企，如滨江、邦泰及部分区域性民企（如金帝集团豪掷超50亿竞得杭州萧山地块），其投资行为主要集中在重点城市。
然而，市场的另一面是参与度的持续萎缩。一个严峻的现实是，上半年仍有高达64%的销售百强房企未进行任何土地投资。
从衡量投资强度的指标看，百强房企整体的拿地销售比仅为0.26，虽然较去年末有所提升，但远低于TOP10房企0.4的水平，反映出市场信心的巨大差异和投资动力的严重分化。
这种分化也反映在全国土地市场的整体表现上。克而瑞数据显示，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米，较2024年同期下跌8%，刷新2010年以来的上半年新低纪录。在多方因素带动下，上半年土拍平均溢价率同比显著提升4.8个百分点至9.2%。
核心城市核心地块的放量，是支撑百强房企投资回暖的关键因素。得益于这一推手，上半年百强房企在新增货值、土地价值与土地建面三项关键指标上全线飘红：新增货值11594亿元，同比增23.2%；新增土地价值5968亿元，同比大增42%；新增土地建面5162万平方米，同比增3.4%。其中，投资金额增幅最为亮眼。
展望下半年，克而瑞分析指出，房地产市场预计仍将处于深度调整周期。对于房企而言，“去库存”和“优化库存结构”仍是行业主旋律。多数房企预计将维持审慎的投资策略，将保障销售回款和现金流安全置于首要位置。
在此背景下，预计市场格局将进一步深化，资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场，重点聚焦一二线城市核心区域优质地块，而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍，但整体投资力度有限。
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