越秀嘉禾望岗项目，来了一位重磅嘉宾
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进深
李奕和
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2025-07-03 20:23
文/粤进深 李奕和
越秀嘉禾望岗项目，炸出了一个重磅消息。
就在昨天（7月2日），越秀地产广州区域官微，发布了嘉禾望岗案名发布暨城市展厅即将启幕的倒计时海报。
倒计时3天。
也就是说，在本周末。
这距离拿下地块仅仅两个月。一如既往的越秀风格。快！
当然，这还不是重点所在。
最让人意外的，是海报左上角亮出的企业名字。
除了越秀地产，还冒出来一个贝好家。
贝好家，我们知道，贝壳旗下的地产开发平台。
承载着贝壳C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式的重要载体。
近段时间以来，贝好家的动作非常多。
从滨江集团到招商蛇口，到绿城中国，到中国金茂……
贝好家通过合作，推动着C2M模式在全国各地快速落地。
只不过没想到，它落地广州的速度会如此之快。
这一点，确实让许多人感到意外。
其实，越秀嘉禾望岗项目的案名，在前两天已经有消息透露了，叫嘉悦云启。
在最新的倒计时海报中，越秀地产称其是“超核5D生活新范本”。
期待值拉满。
这个项目，是越秀地产在广州4月30日的那场土拍拿下的。
当时，嘉禾望岗AB2112039、AB2112050两宗地块迎来出让。
国贸、龙湖、保利等房企也都纷纷加入战局。
但越秀地产笑到了最后，两宗地块最终被以4.81亿、6.48亿拿下。
溢价率分别为15.6%和18.2%，楼面价约1.34万/平方米、1.87万/平方米 。
这两宗地，分别位于嘉禾望岗地铁站东西两侧。
039地块宗地面积7.81万平米，计算容积率建筑面积≤35973平米，容积率3.3；
050地块宗地面积1.81万平米，容积率3.0，计容建筑面积≤34599平米。
根据随后公布的备案信息，整个项目总用地面积96089平，建筑面积为168115平。
拟开发建设4栋高层住宅，两个地块各两栋。
目前市场传出的消息，项目或为2梯5户、3梯5户设计。
产品面积段为88-108-120平的三到四房。
价格方面，虽然越秀地产拿下的楼面地价较低。
但加上学校、道路、人行天桥等配建，实际楼面价可到2.7万/平。
市场预测，项目的售价大概率会到4万。
目前，距离嘉悦云启最近两个盘，国贸云上和新世界云耀。
国贸云上户型面积主要为85-123㎡，在售均价4.3-4.9万/㎡左右；
新世界云耀户型面积主要为105-143㎡，在售均价5.2-6.2万/㎡左右。
按照越秀地产以往小盘快跑的调性，预计价格上会有优势。
这里重点提一下。
嘉悦云启项目地块，当时的拿地主体，是越秀地产旗下的广州恒秀房地产开发有限公司。
拿下地块没几天，5月7日，广州恒秀房地产就着手成立了广州越嘉房地产开发有限公司。
这家广州越嘉房地产，如无意外就是嘉悦云启的开发主体了。
不过，虽然越秀地产的海报已经官宣和贝好家联手。
就目前而言，股权上还没有贝好家进入的痕迹。
广州越嘉房地产如今仍由广州恒秀房地产100%持股。前者的董事长、经理，为张毅。
市场期待，两者的合作，会擦出怎样的火花？
来源：进深
作者：李奕和
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