文/粤进深 严明会

花都的哥弟龙门苑，这个盘有多神秘呢？

据说开发商早就建好了，却不知是何原因，迟迟没有入市。

花都人心心念念了好几年，每次经过楼盘都要多望几眼，可“高冷”的哥弟龙门苑愣是没有一点儿要开盘的意思。

以至于很多人都快忘记有这个盘了。

那为啥进深君还要写它？

当然是因为，它最近动作频频，很有要入市的迹象。

首先，前两天，项目拿了预售证，批准预售房源254套，预售总面积约2.44万㎡。

这也是哥弟龙门苑首次拿到预售证。

一般来说，拿证都是入市的前提，大多数新楼盘在拿证后不久就会开盘。

也有个别楼盘没拿证就悄悄开卖的，还有拿证许久都不卖的，这个就要看开发商怎么安排了。

不管怎么说，既然领到了预售证，那最起码是有开盘的意愿了，这是一个积极的信号。

其次，今年5月，哥弟龙门苑发布了一个前期物业管理招标公告，公开招物业公司。

随后6月份，招标结果公示，中海物业管理广州有限公司中标。

公示出来的收费标准为：

住宅物业服务费2.8元/平方/月，商铺物业管理费6.0元/月/平方，车位物业服务费80元/个/月。

又是拿预售证，又是招物业公司。

你们说，这如果不是要入市的节奏，还能是什么？ 

来看下项目情况。

哥弟龙门苑项目，位于花都区三东大道87号，南至三东大道，西至天贵路，北至石岗新村，东至花都凯旋门。

项目总用地面积23.27万平方米，其中可建设用地面积14.78万平方米，计容建面36.93万平方米，绿化率45%。

规划住宅面积33.38万平方米，将建设28栋住宅楼，总户数2270户。

另配置电梯57台，地下室车位3587个。

规模并不小。

这么大的现楼小区往那一杵，熬了那么多年就是不卖，任谁看见估计都得遐想几番。

最主要的是，哥弟龙门苑的位置实在好，它旁边就是花都凯旋门——花都的高端住宅小区，由香港新鸿基地产开发，主打大户型及别墅。

项目距离地铁9号线花都广场站约1.2公里，步行可达，搭乘地铁约1个小时左右就可到珠江新城，交通便捷。

周边有骏壹万邦广场、花都区骏威小学、广州实验教育集团花都石岗小学、广州市中西医结合医院等配套，生活氛围成熟。

而最值得一提的，还是哥弟龙门苑的开发商。

项目开发主体为，广州常元房地产开发实业有限公司（以下简称“常元地产”）。

该公司成立于2003-12-05，法定代表人、执行董事兼总经理为李枳林，注册资本约85.23亿元，主要的经营范围就是房地产开发等。

常元地产的股东有三个，施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分别持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

同时，施皓天、李枳林又分别持有哥弟有限公司85%、15%的股权。

实控人为施皓天。

施皓天，何许人也？

公开资料显示，他是知名女装企业哥弟时尚服饰研发有限公司创始人施复元之子。

哥弟于1977年在中国台湾创立，集团旗下有知名品牌哥弟、阿玛施、丽米儿。

同时，作为一家多元化发展企业，其经营领域还涉及房地产、白酒、激光眼科、食品、进出口贸易等。

一家做女装的企业，进军房地产开发，这并不稀奇。

毕竟搞房地产的，各行各业都有。

哥弟于2003年投资经营房地产开发，目前在广东省内开发或在建的项目有美林轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家元（也称“哥弟家园”）等。

对了，哥弟家元也是个“老妖盘”。

规模比哥弟龙门苑还大，用地面积将近30.49万㎡，计容建面60.34万㎡。同样位于花都，与广州北站直线距离仅约2公里。

2003年，常元地产就取得了哥弟家元项目的土地使用证，2007年9月取得建设工程施工许可证。

可直到2017 年，由于“开发理念改变”，哥弟家元对原规划进行调整。

这一调，就是好几年。

期间，公布过四版建设工程规划设计方案，住宅从51栋变成43栋。

改来改去，到现在还没入市，早前还流出过“只供内部员工”的传闻，不知真假。

而常元地产最高光的时刻，还是在2011年。

经过39轮激烈竞价，力挫万科、富力、合景泰富等一众大佬房企，以12.8亿元的总价，竞得珠江新城B2-11地块。

楼面价达17933元/平方米，刷新了当时广州“商业地王”纪录，直至隔年才被恒大珺睿地块超越。

这个地块，后来成了珠江新城有名的烂尾楼——哥弟总部大厦。

其规划很美好，原本是要打造38层、182米高，建筑面积为9.43万㎡的综合体，计划2017年完工，被称为“珠江新城的收官之作”。

按照哥弟集团当初的设想，大楼自持物业，除了集团公司自用外，余下部分物业可对外出租。

可惜的是，2015年11月，进入地上钢结构施工阶段后，项目却停工了，当时核心筒工程已施工至13层、已建建筑面积约3.6万㎡。

直到2022年5月，哥弟总部大厦才终于复工。