老静安新盘压轴，放了个大招
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进深
505707
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2025-07-16 17:31
文/上海进深 严明会
上海内环内，土地的珍贵程度不言而喻。
最近，招商蛇口在上海内环内的老静安曹家渡核心板块，打了一场漂亮的仗。其打造的康定壹拾玖，简直火成了楼市里的现象级案例。
5月28日，一期92套房源41分钟售罄，平均下来，差不多26秒就成交一套；6月28日，二期48套房源更夸张，12分钟就宣告售罄，算下来卖一套只要15秒。
这种速度，不光说明项目本身有吸引力，更能看出市场对这类改善型住宅的需求旺盛。
紧接着，三批次加推的消息马不停蹄地来了。
项目方原计划推出2#、3#、5#楼，户型涵盖建面约120-177㎡的3-4房，这批次卖完后，康定壹拾玖只剩下7#、8#两个楼栋了，还都是大面积户型。
但最后，项目方改了主意，决定将7#、8#楼栋一起放在三批次加推，这两栋楼都是小区中心位置的准楼王，价格预计也会比前两个批次高。
这样一来，前两期的热度还没退，趁热把最优质的房源拿出来，既赚足关注度，也能靠“楼王”的高定价拉抬整体去化的价值。
三批次的户型涵盖120-177-193-208-238㎡五个面积段，一共184套，比前两个批次的房源加起来都多。
这个推盘量，在当下以“少量多次”为主要推盘节奏的新房市场中并不常见。
先来看2#、3#、5#楼。
这栋楼三面临园：北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园，下楼就是开阔的绿化空间；东侧毗邻老静安版“九曲花街”；南侧是约160米超长水系中轴景观，整个面积约4000㎡，居住舒适度会很高。
具体到户型，120㎡的A5户型是边户，整体狭长，南向两开间，全屋飘窗，阳台有两个采光面。
123㎡的三种户型都是飞机户型，三开间朝南。
A6户型进门就是餐厅，没有玄关收纳空间，其他的室内收纳空间预留的很足，主卧的卫生间是个暗卫，有点小遗憾；
A7户型的玄关有入户收纳空间，主卫次卫都是明卫，阳台的采光面不如A6，没有侧面的采光；
A8户型入户的空间很大，次卧有独立的衣帽间，阳台依然是南面采光，两个卫生间都带有飘窗，次卫干湿分离。
177㎡的两个户型也是飞机户型，南北共有6个采光面，除了卫生间和客厅，每个室内空间都有飘窗。主卧有独立的衣帽间、主卫双台盆。
压轴批次的最大看点在于7#、8#楼的大户型。目前官方户型图尚未释放，从已透露的信息来看，亮点颇多。
193m²和一期193㎡的区别在于，一期是飞机户型，这次是动静分离户型，四开间朝南，其中有三个卧室朝南，卧室采光面更大，房间更大一些，厨房更大一些。
208㎡四房：一梯一户。四开间朝南，全屋飘窗，横厅的宽度有6米，可以用作X空间；南向两个卧室都是套间，主卧更是做到了子母门，270°转角飘窗；客厅边有两个双800库家政间，戳中了多人口家庭的收纳痛点。
238㎡四房：可以说兼顾舒适与体面，直接瞄准了高端改善的终极需求。
独立电梯厅面积约12㎡，双开门入户；阳台带有花池，全屋飘窗；餐客厅做在了边侧，能享受270°转角视野，东侧视野面宽接近9米，并且是没有柱体的，视野连贯性很不错；
主卧是面宽约7米的行政套间，独立衣帽间、主卫双台盆，有浴缸，朝南能享受光照；东北角有个X空间拐角边窗，可用作第二客厅；配备了超大家政间/储物间。
据悉，康定壹拾玖的最新样板房最快会在8月上旬亮相。
来源：进深
作者：505707
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