福田皇岗村旧改入市前夕，项目公司被执行
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进深
505710
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2025-07-21 19:37
文/粤进深 严明会
新房供应较为稀缺的福田，即将迎来一个新项目。
就在近日，深圳福田皇岗村城市更新项目一期传出消息。
预计7月底实体展厅开放，并将在国庆前后开盘入市。
这个项目，前不久获批准名为“皇熙悦府”。
推广名也亮相了，叫“卓越缦悦”。
据传出的消息，项目将首推售1栋五单元。
产品主要为91-173㎡的3-4房，共计232套。
这是一个旧改项目，由卓越集团跟皇岗实业合作开发。
用地单位为深圳市卓越皇岗旧城改造有限公司、深圳市皇岗实业股份有限公司。
其中，前者由卓越城市更新集团100%持股，总经理、法定代表人为傅军。
去年11月，卓越皇岗旧改公司工商信息发生变更。
总经理由李华变更为傅军。
卓越缦悦项目，此前就一直备受关注。
不仅因为它处于福田核心区。
更因为它所经历的漫长旧改历程。
早在2010年，皇岗村改造专项规划通过公示。
根据当时的规划，皇岗村规划有两栋约200米地标级双子塔。
整个项目将打造为新的福田CBD南区——会展南广场。
但由于改造涉及体量庞大、利益分配及产权纠葛复杂等问题。
此后一直搁置不前。
直到2023年，皇岗村与南天电力等城市更新项目官宣动工。
当年6月，旧改实施主体明确，由卓越集团与皇岗实业合作。
再到去年以来，皇岗村进入地基建设阶段，开发得以加速。
整个皇岗村旧改，总建设用地达31.40万平。
预计的总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多种业态。
而卓越缦悦，其实为皇岗村第一期旧改项目。
这里边，卓越缦悦又分为一期（西地块）和二期（东地块）。
其中，西地块占地面积3.14万平方米。
有1栋一、二、三、四、五单元共五栋45、47层的超高层住宅。
东地块，则建设2栋一、二、三单元共三栋46层的超高层住宅。
值得一说的是，卓越缦悦首推的1栋五单元，是西地块仅有的普通商品房。
其余四栋是回迁物业。
而东地块的三栋则均是普通商品房。
根据最新流出的信息，项目为新规产品设计，使用率90%以上。
项目首推的1栋五单元又分为北区和南区。
其中北区的大户型2梯2户，南区则是3梯4户。
同一栋楼梯户比也不一样，这……还是很少见的。
据了解，项目还会有两套257平的顶复产品。
至于价格方面，吹风价据称12万 /平。
这个价格，其实比周边贵出不少。
可对比的是，项目周边在售新盘。
贝壳找房显示，金地环湾城11.2万/平，承翰湾尚国际11.3万/平。
二手房则普遍在6-10万/平左右。
其实，从产品及区位来看，卓越缦悦有其自身的优势。
毕竟身处深圳中心的核心腹地，又临近地铁7号线皇岗村站。
而产品还是面对刚改、改善客群为主的新规产品。
配置应该不会太低。
但也要知道的是，卓越缦悦一期是有大量回迁房的。
居住起来没那么纯粹。
另外，项目按2025年的学区划分来看。
小学学区主要为皇岗小学、荔园外国语小学（水围）。
中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。
教育这块，对喜欢“鸡娃”的深圳家长，不太友好。
最后看回企业的话，卓越可以说是深圳的知名品牌了。
但也要知道的一点，目前项目公司确实也面临一定的风险。
进深君查了一下，就在刚刚过去不久的7月10日。
深圳卓越皇岗旧城改造有限公司，新增了一起被执行人。
涉案金额130.14万。
不知道大家，对于卓越缦悦这个项目怎么看？
来源：进深
作者：505710
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