文/上海进深 严明会

“百亿指标只是起点！大家要坚定信念，超越既定目标，守好下半年‘七开盘、三清盘、两攻坚’的每场战役，全力冲刺年度签约和回笼指标！”

保利置业上海公司党委书记、总经理陈吉在日前举行的半年度营销誓师大会上，喊出了充满冲劲的动员令。

这番豪言壮语，在其亲自挂帅操盘的“保利海上印”上得到了最直接的印证。项目的建设单位是“上海盛裕荟置业有限公司”，陈吉任法定代表人和董事长。

作为闵行区2025年的热门楼盘，保利海上印的前两次开盘表现堪称“现象级”。

首开104套房源，户型建面110-152㎡，备案均价79100元/㎡。认购12小时触发积分，认购率高达230%。4月30日开盘一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘。

紧接着的二批次加推，80套房源，户型建面108-134㎡，备案均价79905元/㎡。认购首日再次触发积分，最终认购率超275%，6月13日开盘不到一小时火速售罄。

从拿地（2024年11月27日）到首次开盘，陈吉仅用了5个月时间，前两个批次的入市节奏都很快：

一批次4月12日过会，4月17日取得预售证。

二批次5月24日过会，5月26日取得预售证。

陈吉在保利海上印项目展现出的雷霆执行力成效显著。截至目前，网上房地产显示，184套房源目前仅剩2套在售。

这一关键项目的热销，直接助推了保利置业在上海市场的整体表现。

今年上半年，保利置业在上海实现39.2亿元的销售额，位列第26。去年同期，保利置业实现21.29亿元的销售额，位列第40。

无论是接近翻倍增长的销售额，还是市场排名，突破都很明显。

前两批购房者的“遗憾”，为第三批次蓄积了更高的市场期待。

这一次，海上印的推出显得更有诚意，也承载着更重的战略意义：1万方的实景示范区将首次同步开放。

示范区包括约5200㎡的实景园林、约1700㎡的车库、约1500平的下沉式会所、约600㎡的架空层泛会所、以及约百米的超级城市界面、全户型展示样间……

几乎覆盖了未来交付中所有重要的模块，预计在7月底、8月初开放。房源则预计在8月取证开盘。

供应层面，第三批次也释放了更大的诚意。

三批次加推，保利海上印一次性拿出了1#、12#、13# 三幢楼，包含建面约109-129-150㎡共168套房源，供应量相比前两批次有明显增加，且大户型占比提升。对购房者来说，选择空间和上车机会都更大了。

1#，南向无遮挡，北向有庭院花园，东侧是学校，边套转角窗主卧的视野无敌，西侧可看中央景观主轴；

13#，同样南向无遮挡，东侧靠近中央景观轴，北侧是庭院景观；

12#，位于小区中心位置，整体更静谧。北侧楼下是横向主景观轴，可直接享受花园景观，东侧靠近中央景观轴，朝北可看下沉会所社区核心景观。

具体房源分布如下：

1、建面约149m四房：28套（7单元）

四开间朝南，独立入户玄关，全屋6个飘窗，酒店式主卧配浴缸、双台盆、步入式衣帽间。

2、建面约128m四房：84套（2、3、6单元）

四开间朝南，独立入户玄关，全屋7个飘窗，厨房利用飘窗增加使用面积，这个面积段的厨房，做出了150㎡厨房的感受。另外，南向次卧可改造。

3、建面约108m三房：56套（1、5单元）

动静分离户型，三开间朝南，横厅面宽4.85米，5个飘窗，边户主卧带有270°转角飘窗。

这是保利海上印最后56套108㎡产品，也是整个板块内唯一的供应。

这一批开完以后，保利海上印就剩下最后一栋大户型楼王。

结合本次加推大户型占比提升、实景示范区落地，以及华之门的高预期等因素，预计本批次房源价格可能会来到8万 /㎡。

届时，129㎡四房总价超1000万，159㎡户型总价超1200万，已逼近中环房价。

三批次的入市还遇上了两大利好。

其一，连通地铁的梅富路桥进入了招标阶段，相关工程建设有望9月份开展；

其二，隔壁次新楼盘的名校也正式落地，明确闵实验和莘松中学双学区。虽然新房不承诺学区，但这样确定性的优质教育资源近在咫尺，为购房者注入了更多信心。