文/粤进深 李奕和

花都城投旗下项目，开启了密集的调规动作。

前不久，旗下的翰林世家调规。

两栋住宅楼的高度有所调整。

而在7月22日，另一个项目湖山雅筑，也传来调规消息。

广州规自局发布批前公示，广州市花都区恒城房地产开发有限公司。

拟对住宅项目进行建设工程设计方案调整。

该项目位于广州市花都区商业大道以北、凤凰南路以西地段。

进深君查阅对照了一番，项目正是花都城投旗下的湖山雅筑。

梳理了一下，比较重要的调整有几点：

1、分地块2的5#住宅建筑层数由25层调整为24层；

住宅户数由144户调整为137户；

建筑高度由75.5米调整为72.6米。

2、分地块1、分地块2的地块内绿化、道路、硬地、机动车位调整布局、数量等相应调整。

3、经济技术指标变化：

1）分地块1总建筑面积由64012.26平方米调整为63544.85平方米；

计算容积率建筑面积由43758平方米调整为43757.92平方米；

容积率不变，绿地率不变；

建筑密度由26.72%调整为27.54%；

机动车总车位数由527个调整为528个；

非机动车车位数由440个调整为463个;

2）分地块2总建筑面积由67631.42平方米调整为67248.51平方米；

计算容积率建筑面积由47046平方米调整为47044.79平方米；

容积率不变，绿地率不变；

建筑密度由17.10%调整为18.76%；

机动车总车位数由570个调整为576个；

非机动车车位数不变，为471个。

总结来说，项目的5#住宅楼高降了一层；

高度矮了2.9米，户数少了7户。

而整个项目的机动车位多了7个。

调整前，项目的住宅户数819套，机动车泊位数1115个。

调整后，住宅户数812套，机动车泊位数1122个。

湖山雅筑项目地块，最早是花都城投在2022年10月拿下的。

前身为花都商业大道北二期地块，当时拿地楼面价约9000元/㎡。

一年半后，开放售楼部，去年6月正式开盘。

楼盘总共是分为两部分建设：

北边的1地块为4栋22-25层高的住宅楼，2梯4户；

南边的2地块为3栋安置房。

项目产品建面主要为约94-110-133㎡的三至四房户型。

股权关系上，湖山雅筑的开发主体为广州市花都区恒城房地产开发有限公司。

由广州花都城投西城经济开发有限公司（花都城投旗下）100%持股。

项目公司的法定代表人、经理为郭琦。

该人士是今年3月新进的。

此前，恒城房地产法定代表人、经理为苏国威。

湖山雅筑虽然开盘一年多，但去化并不十分理想。

其目前网签去化率仅26%左右，不足三成。

作为区域城投公司，花都城投此前打造的项目并不多见。

但近几年行业调整，也拿下不少项目开发。

除了湖山雅筑，花都城投已打造的项目还有翰林世家。

该项目是花都城投在花都融创板块内卷严重的情况下。

另辟蹊径打造的130-220平新中式纯板楼大宅，瞄准中高端改善客群。

不过去化也并不算快。

翰林世家共629户，2024年9月27日开盘，目前项目已取证房源的网签去化率30%左右。

除了这个两个项目，去年6月，花都城投曾以6.77亿拿下广花公路017地块。

今年6月13日，花都城投还以8.22亿，拿下花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块。

花都城投（全称“广州花都城市建设投资集团有限公司”）业务包含“投资、服务、工程”三大核心板块。

注册资本1.2亿元。

今年6月，花都城投的工商信息也有所变化。

谢剑波在担任经理的基础上，成为了董事长。

而此前，该公司的董事长为彭宇，谢剑波为副董事长、经理。

企业预警通显示，2024年花都城投营业收入18.74亿元，同比增长78.7%。

归母净利润1417.22万元，同比下降31.06%。