上海三阳台住宅冷热图鉴
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进深
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2025-07-23 18:49
文/上海进深 严明会
2025年，“好房子”无疑成了楼市的核心关键词。
近日，上海发布《住宅设计标准》征求意见稿，从总体要求到套型设计、公共区域等多个维度进行规范，尤其对架空层、阳台、层高与净高、电梯、智能家居、公共走道、噪音控制等细节提出了新要求。
而早在意见稿公示前，上海已在酝酿“第四代住宅”新规，计划大幅放宽阳台面积计算标准，允许局部空间采用挑空设计，同时将架空层、风雨连廊等公共区域排除在容积率计算范围之外，为“好房子”的落地铺路。
对于阳台，此次的《住宅设计规范》征求意见稿明确：
每套住宅至少配备一个阳台，净深不应小于1.30米，栏杆或栏板的净高不得低于1.20米。
政策风向之下，已有开发商率先行动，其中阳台设计的迭代最为显著。
4月以来，上海多个新盘推出“三阳台”户型，目前已覆盖静安、长宁、浦东、宝山、松江、青浦六个区，定位大多是刚需刚改。
即便是绿城潮鸣东方这样的豪宅，也设计了预留改造空间的镂空阳台。
可以确定的是，住宅品质正朝着越来越好的方向发展。
这些抢先一步主打三阳台设计的项目，市场表现究竟如何？进深君从网签情况窥探一二。
宝山淞南的招商序是市场上第一个推出三阳台产品的项目。建面约100㎡、112㎡、114㎡、143㎡的户型都配备3个阳台，其中143㎡户型，三个阳台都在南侧。
一批次推出161套建面约100-143㎡房源，官方认购率112%；二批次推出94套建面约112-143㎡房源，认购率128%。
两个批次共推出255套房源，最近一次开盘至今已过去近一个月时间，网上房地产显示已售95套，网签去化率37%。
越秀招商·和樾长宁作为内中环首个三阳台项目，一度凭借稀缺性赚足了热度。
首批次推出48套建面约120-143㎡的房源，认购率177%。项目在6月29日开盘，宣称首开售罄。至今约一个月时间过去，网上房地产显示已售12套，网签去化率25%。
松江泗泾的招商时代潮派东屿二批次，推出238套建面约101-127㎡3房户型，其中建面约101㎡为双阳台户型，建面约127㎡为三阳台户型。
项目在6.20-6.24认购，官方并未给出认购数据。6月29日开盘，目前网签17套，网签去化率7%。
另外，上海新房市场还有一批待入市的多阳台项目。
浦东三林的招商臻境·源上推出建面约95-152㎡的高层&叠墅，高层面积段覆盖95-103-105㎡。其中，建面约95㎡的户型不仅实现了3房，还做到了带有花池的南北三阳台。不久前刚结束认购，官方未发布认购数据。
华润时代之城紧跟市场，对二期户型进行了迭代，成为了嘉定第一个全系做到南向多阳台的项目。
招商林屿湖畔推出建面约112-145㎡户型，预计8月首开。其中，112㎡户型做了南向双阳台，122㎡户型做了南北双阳台，145㎡户型做了双南阳台北阳台。
大华静安年华项目即将推出建面约108-123㎡3-4房，全系都安排了南向三阳台。
灿辉晶萃173推出了青浦徐泾首个三阳台户型，面积段覆盖115-140㎡。最大能实现92%的实用率，赠送面积最高接近20㎡。
来源：进深
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