文/乐居财经 王敏

年内第八次，大股东深铁集团又双叒借钱给万科了！

8月5日晚，万科A发布公告，深铁集团向公司提供不超16.81亿元股东借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息。

这是继7月30日晚公告股东借款事项后，间隔不到一周，第一大股东深铁集团向万科再提供借款。

此次借款期限不超过3年。分次提款的，自首次提款日起算，贷款的最后可提取日期为2025年8月31日。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

至此，年初以来万科公告的来自深铁集团的借款已经达到8次，累计金额243.69亿元左右。

值得注意的是，这8次借款利率均按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借  中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。

时间拉长来看，今年2月11日，万科公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息，借款期限为36个月。

2月22日，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

4月30日，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月。

5月15日，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

6月7日，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过30亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。

7月4日，经协商，深铁集团向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

同时，万科需要为15.51亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司（2602.HK）股权质押。

7月31日，经协商，深铁集团向公司再提供不超过8.69亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总的一个形势看，现在一些头部房企拥有大股东的支持或者有好的资产变现，也为今年二季度各家房企进一步稳中向好提供了一个更好的条件。

截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成万科的关联方。

在深铁集团的大力支持下，万科在债务偿还方面取得了显著成效。

今年上半年，万科成功完成了约164.9亿元公开债务的偿还，并且2027年之前已无境外公开债到期。

万科从2024年下半年开始，大幅收缩三四线投资，把80%的拿地资金投向核心城市（如深圳、成都、西安）。

其中期业绩预告显示，上半年，万科保持生产经营稳定，按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元。

此外，万科通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。

万科表示，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子”“好服务”“好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。