文/上海进深 严明会

国贸海上原墅堪称今年松江最热门的楼盘。

项目一批次于5月推出，认购率达188%，触发积分；二批次7月上市，认购率攀升至233%，再次触发积分。

两次开盘告罄，海上原墅火速上新，即将加推建面约121-205㎡的洋房、叠加及联排产品，共计146套房源，均价69772元/㎡。

三批次加推房源不少，这次能否续写销售神话？

项目提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品。

建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房

一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。

得房率高达85%，实际使用面积大，空间利用率高，远超同区域高层住宅。

户型图过程稿，仅供参考

建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅

以建面约150㎡下叠户型为例：首层配备约7.2米横厅，与南向花园相连通；

二层部分区域采用客厅挑空设计，既让客厅更显气派，也可改造成房间提升功能性；地下室层高约5.65米，业主可依喜好打造成酒窖、健身房、SPA室、书房等空间。

户型图过程稿，仅供参考

以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠大致一致，配备约7.2米横厅，客厅局部挑空。北向储藏室带有阳台（可打通改造成北向房间），二层则设有南北双露台。

多个阳台设计增加了室内外互动，营造环绕式景观体验，提升居住的舒适度和观赏性。

户型图过程稿，仅供参考

建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排

联排别墅的户型设计极具创新。

地下室层高约5.65米，一层客厅挑空达6.45米，三层配备双露台。

建面约157㎡的户型，还设有类似天井的内庭院空间（不计入建筑面积），业主可按个人喜好改造。

同时，地下室与客厅挑空部分可进行创意设计，实现空间的巧妙扩容。

户型图过程稿，仅供参考

项目整体容积率仅1.2，为纯粹低密社区，规划有洋房、叠墅和联排产品，居住圈层统一。

打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅等多种设施，融入自然元素，营造国风艺术社交环境。

外立面采用葡萄牙米黄石材铝板 Low-E玻璃三重幕墙系统，门窗为旭格系统窗，卫浴洁具选用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，部分产品精装交付且含部分家具。

说国贸地产是最懂松江的开发商，绝非虚言。

2014年初入上海市场时，国贸地产就以27亿元连夺松江佘山北三幅住宅地块，打造出国贸天悦这一超级大盘。

此后，国贸地产持续深耕松江，在上海布局的11年里，其开发的13个项目中，有10个都位于松江。凭借这样的策略，主攻远郊的国贸地产着实享受到了市场周期的红利。

然而，一味深耕松江也暴露了国贸地产的局限——它始终未能真正跻身上海核心城区。

长期专注远郊开发，让国贸地产被贴上“刚需专业户”的标签，其团队在中高端产品打造上经验欠缺，这也成为制约其在上海后续发展的关键瓶颈。

2024年3月，国贸地产与中铁建联合竞得浦东北蔡地块，这是国贸地产在上海布局中地理位置最贴近市中心的项目。

不过，或许是由于国贸地产在上海缺乏操盘千万级改善项目的经验，该项目最终采用了中铁建的“西派系”产品体系，国贸地产沦为合作中的配角。  

此外，资金实力与利润空间的限制，也让国贸地产在黄金地块的争夺中受限。

面对招商、保利、华润等头部央企，国贸地产在真正的市中心稀缺地块竞争中，明显处于弱势地位。

国贸地产若想在寸土寸金的上海实现跃升，除了要摆脱“松江依赖症”，更需凭借更优品质与更完善服务赢得市场。

该项目由上海松江交之影置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司联合开发。

上海松江交之影置业有限公司，成立于2017年，上海松江国有资产投资经营管理集团成员，注资3亿，法定代表人张马荣。

公司由上海松江交通投资运营集团有限公司持股100%，上海松江交通投资运营集团有限公司由上海松江国有资产投资经营管理集团有限公司持股100%。

厦门国贸房地产有限公司成立于1997年，厦门国贸控股集团成员，注资74.63亿元，法定代表人郑玮。公司由厦门国贸控股集团有限公司、厦门国贸地产集团有限公司分别持股52.2578%、47.7422%。

国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长。