新政后，北京一批楼盘热销
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乐居财经
张林霞
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2025-08-12 17:35
文/乐居财经 张林霞
为进一步满足居民的改善性住房需求，北京对房地产政策进行了再度优化。
近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
本次推出的政策中，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在购买五环外商品住房时不再受套数限制，同时扩大首套房公积金贷款支持范围。这些举措旨在有效发挥市场机制的作用，更有力地促进职住平衡。
值得注意的是，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外的商品住房（涵盖新建商品住房和二手住房）虽不限套数，但这绝不意味着限购政策的解除，居民需满足的商品住房购买条件依然有着严格规定。
具体而言，京籍居民家庭以及在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房时，套数不再受限。
并且，成年单身人士在本市购买商品住房，将按照居民家庭的标准执行限购政策。也就是说，成年单身人士被统一纳入家庭户范畴，不再适用单独的限购标准。依据新政策，成年单身人士在五环内限购住房2套，在五环外则不限套数。
也就是说，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变：京籍居民家庭在五环内限购2套；在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，在五环内限购1套。
在新政推动下，购房者涌入，一批楼盘争先“热销”。
具体来看，保利·颐璟和煦单周新增认购9套、直签5套；璞园PARK新政首个周末成交突破1亿元；中海丰和叁號院一日销售额破亿元；中建壹品元启周未到访突破300组、成交12套；招商玺周日认购签约顶跃空墅2套（建筑面积约408m2）；金茂满曜新政颁发两日认购18套，金额1.87亿元；金隅花溪云锦新政落地周末成交金额超6000万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这次北京再次调整房地产相关政策是很重要的一次政策动向，是对政策进行进一步的放松，但还是有一定的限制，例如对社保的要求等，所以并不是完全放开。
此次政策调整和为了让房地产市场止跌回稳有一定关系，同时为了让职住平衡更加合理，北京的政策具有很好的启发，意味着还是有政策储备，有科学精准的政策，对市场发挥和后续房地产市场健康发展具有非常积极的作用。
58安居客研究院院长张波表示，北京本次新政通过区域差异化，结合公积金优化的组合拳，可以起到既精准释放改善需求，又避免核心区过热的效果。
从允许京籍居民家庭在五环外不限套数购房来看，重点还是为加速外围区域的市场去化，有利于希望在五环外购置养老或度假房产的家庭，或者有多套房产进行资产配置的人群。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该政策出乎了市场的预料，尽管限购政策还有调整的空间，但是为了防止北上深等一线城市对其他地区购买力的虹吸，政策松绑的空间其实是有限的。
这次北京政策调整还是在于止住市场对于二次探底的预期，通过这种需求端的纾困，进一步提振市场的消费意愿和能力，促进刚需和改善的循环，新房和二手房的循环。
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