当西贵文脉遇见两河文明

水，是生命的起源，是文明的摇篮。在千年城西的贵胄之地，清水河与摸底河——这两条流淌着文明基因的河流，塑造了金沙板块的独特气质与价值高地。2025年，一场关于土地、文明与未来人居的对话，在金沙正脉之上澎湃开启。全球第四座「馥棠」——成都中旅·金沙馥棠，于8月12日揭开封面篇章。特邀实效机构创始人-吴昊、项目园林设计师、山水比德设计总监-袁孝权、地产大侠主编-杨志远、锦城豪宅创始人-Tony、四川知道总经理-郭洁、巴蜀文化著名作家-袁庭栋等地产大咖、文化名人共聚一堂，以思想盛宴，共鉴两河文明的当代焕新与封面作品的诞生。

（图片来自：金沙金泽路实景航拍）

解构金沙正轴—清水河土地价值密码

居住当重自然与人文环境，清水河与青羊区文化是理想之选

【袁庭栋：成都文化的布道者】

“浣花只是起点，清水河才是西贵的脊梁。”

(图片来自：袁庭栋)

“自然为基，人文为魂。”深耕成都文化五十载的学者袁庭栋，结合自身经历，强调选房需重视自然与人文环境。自然环境要有树有河，清水河作为都江堰活水、成都母亲河南河上游，兼具生态与动感；人文环境方面，青羊区拥有金沙遗址、杜甫草堂等丰富文化遗产及众多名人故居，是兼具自然与文化内涵的理想居所。

就像千年前，诗圣杜甫择浣花溪而居，为的正是这份与自然共生的文脉。而今我们若能栖于清水河畔 —— 这条成都母亲河的上游，与诗圣的栖居地一脉相承，便是住进了流淌千年的文化里。

金沙正轴之上，中旅用才华让清水河居实现价值反转

【吴昊：实效机构创始人】

“从博物馆到滨河岸，这条主轴为金沙正本清源。”

(图片来自：吴昊)

吴昊从城市规划视角梳理价值主轴，以 “金沙滴血认亲” 故事剖析板块：以金沙遗址博物馆为文化原点，沿清水河岸延伸的宜居带。中旅以 “5 大才华” 为解，将先天低密与景观优势发挥到极致。

天赋区位的巧思是首重惊喜。项目虽处青羊、金牛交界，却凭青羊区苏坡街道配套与清涟路 333 号门牌号，锚定金沙核心基因。

金沙正轴沿双向八车道金泽路延伸至金沙馥棠。项目占地约 2 万㎡，因主动 1:1 代建约 1.67万㎡网红公园，形成约 3.67万㎡生活圈，堪比五六十亩大盘尺度，亲水价值拉满。临河楼栋阳台宛如架在公园之上，让自然成为尊贵社交场。

(图片来自：发布会现场)

更妙的是，取消小区与公园间市政道路，业主穿拖鞋即可直达。约2.5 公里清水步道形成闭环，满足饭后万步需求，这份惊喜远胜 5000 元 /㎡精装。

(意境创想图)

独特的 “河谷会所”在静谧与私密中做文章：中庭融入清水河河谷意象。户型设计的洞察，更是直抵生活本质。比如建面约180㎡ 户型，客厅与主卧间的阳台，把河景往室内装，白天是全家共享河风的欢聚地，夜晚化作夫妻私属的秘境。

(图片来自：发布会现场)

(意境创想图）

读懂清水河的价值，就读懂了这片住宅的珍贵。

【酉相言：城市价值解构者】

“岸虽是建筑的尽头，但流淌的河水却是馥棠生活的源点”

酉相言以专业视野解读项目的价值：

与清水河为邻：这条发源于都江堰的河流，保有 “清水” 之名的澄澈水质。双河之间的绿地被悉心保留为公园，形成城市珍贵的生态通风走廊。

这一巨大的环形生态屏障，规划了众多楔形绿地。其中，金沙绿楔尤为特别，它从绕城一直延伸至三环，宽度可观。皆因清水河与摸底河在此交汇，两河之间的绿地被打造成公园，形成了城市优质的生态通风走廊，也让这片住宅拥有了绝佳的生态基底。

规划上更见巧思：尽可能让更多楼栋直面清水河景致与北侧的百仁公园，实现 “前有河，后有公园” 的诗意栖居。

(图片来自：发布会现场)

以水为脉，以诗为核：西贵土地生长出的诗意人居

【山水比德 袁孝权：建筑 & 园林全产业链服务商】

(图片来自：袁孝权)

“城为山，河为水，寸土寸金的城西演绎中国人居的诗意。”

在寸土寸金的城西，如何让当代人居生长出诗意？专注建筑与园林的全产业链服务商「山水比德」给出了答案 —— 以清水河岸为画布，铺展河岸的第三种叙事：用 “水岸海棠诗” 的东方意境，拉开 “海棠诗九章” 的序幕，回溯天府城西的文脉，续写清水河畔的当代栖居诗篇。

设计以 “水岸海棠诗” 为魂，要的正是 “外栖河鹭，内藏诗棠” 的意境。三大关键词贯穿始终：以 “水韵” 为脉，引水入园；以 “松弛” 为韵，借白鹭意象铺展飘逸的滨水公园；以 “诗意” 为核，让海棠元素融入每一处细节。最终营造海棠诗九章的序幕——河流的邀约：泊舟、花径、鹭羽营造滨水公园；归家的序章：门阙、游廊、栖谷营造示范区；栖居的诗境：居堂、晴澜、戏丘创造诗意场景。

从滨水公园示范区到整个社区，一点点晕染出松弛、自然、静谧的氛围。最终，让清水河的诗意与松弛，浸润进栖居者的内心。

中旅・金沙馥棠的四重转译，让城西高端人居有了新语法

【地产大侠 杨志远：新楼市产品洞察者】

“建筑作为媒介，馥棠演绎当代的西贵传说”

(图片来自：杨志远)

以 “从自然水脉到空间基因的四重转译”，中旅・金沙馥棠用建筑流体立面、河谷会所、生态水院，及户内空间的精研设计，重构城西高端人居的价值标杆——让流动的水系与灵动的建筑共生，让沉浸式交互渗透生活的每一处场景。

项目外立面上大量曲线与曲面元素的运用，让生长在水边的建筑，借由立面将水的灵动淋漓展现，仿佛从河脉中自然生长而出。超大玻璃面，最大约0.67超高窗地比，消隐了常规玻璃面的横挺与竖挺，让外立面呈现出通透流丽的全面屏质感。

约600㎡活水庭院，约12米的高差落水，与中庭的水系相应成趣。会所整体面积约2000㎡，再结合约400㎡的泛会所，户均会所面积高达约10.5㎡/户，远远超过了主流的配置标准。

(意境创想图)

建面约139㎡户型，四房三卫双套房全能配置，约5.9米大方厅，空间根据家庭结构魔变的灵动格局，约30㎡主卧，五件套主卫 —— 超配独立浴缸，同面积段功能配置超前。建面约180㎡户型，板块内7 层亲水奢宅孤本；推窗即揽河景，将 “无界临河” 的意境融入生活肌理。超级大方厅+豪华主卧套奢适尺度，动静分区无界洄游；其独有的三阳台体系，解锁三种生活场景。

(意境创想图)

河流不仅是文明印记，更是高端人居价值的分水岭

【锦城豪宅Tony：高端不动产专业服务商】

“草堂是西门的面子，金沙才是西贵的里子。”

(图片来自：Tony)

从高端客群心理与豪宅三大价值标准切入，以沪蓉双城的河流肌理为镜 —— 将上海黄浦江对标成都锦江，苏州河对照清水河，从房价差异到稀缺资源禀赋，既能读懂高净值人群对河居生活的核心偏好，更能窥见成都滨水奢居的新范式正在被重新定义。

两座城市的生长轨迹，都深深镌刻着河流的印记。上海的黄浦江与成都的锦江，同为母亲河，既是城市发展的主轴；而汇入母亲河的支流亦惊人相似 —— 上海苏州河与成都清水河，不仅河道走势相近，更共同见证千年文明更迭，沿岸诞生了苏河湾、草堂之春等口碑豪宅。

(图片来自：发布会现场)

通过对上海苏州河，成都清水河沿岸的代表楼盘挂牌价格对比解析，结果清晰显示：在其他变量基本一致的情况下，同一小区是否一线临近清水河，溢价率差异非常大，这直观展现出河流资源对资产价格走势的重要影响。

“一横一纵” 滨水豪宅格局，藏着主城宜居终极答案

【四川知道 郭洁：顾问式房产媒体引领者】

“金沙不仅是板块，更是城市价值的一种流向。”

(图片来自：郭洁)

邻水而居，是刻在成都人基因里的浪漫，环城生态带中，清水河汇入南河交汇府河成锦江，孕育出锦江+清水河滨水豪宅“一横一纵”格局。

作为行业观察者，「四川知道」用图说话，并拆解板块硬核价值：从“一横一纵”主城锦江和清水河滨水豪宅，地块“一河三公园的城西烟火”，全方位论证项目区域为何成为 “主城宜居最后的拼图”。

千年文脉与清水河碧波相拥，中旅以 30余载深耕海湾湖河稀缺生态带的匠心，将自然、诗意与现代生活熔铸一体。

(图片来自：发布会现场)

中旅执笔：为金沙千年文脉定制人居封面

中旅投资，作为高端人居营造专家，始终以 “尊重土地文脉” 为理念，深耕中国核心城市的 “海湾湖河” 生态脉络。从三亚海棠湾馥棠公馆、青岛海泉湾到广州中旅·阿那亚·九龙湖，再到成都清水河，每一座馥棠作品皆择址城市文化根脉与生态厚土。金沙馥棠占位清水河珍稀岸线，以低密规划、川西美学园林与精奢产品，将千年金沙的文化厚度与当代人居需求融合，打造主城核心区难得的纯粹奢居范本。

这是一次历史文脉与当代建筑的碰撞， “全球第四座馥棠”，为成都献上一部西贵底蕴的人居著作。

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