北京进深 徐迪 8月12日，“销冠100”发布北京丰台区新房成交周榜（8.4-8.10）。

中海丽泽叁號院以15套、1.77亿元的成绩位列榜首，项目操盘手为侯忠志。

单周成交面积0.18万㎡，均价9.67万元/㎡。

成交金额排名第二、三位的分别是：中环悦府0.91亿元；中海丽金府0.49亿元。

成交套数排名第二、三位的分别是：中环悦府6套；西山金茂府4套。

丽泽叁號院所在地块成交于今年1月16日，由中海地产以40.08亿元底价摘得，打造为北京第六座藏锋系。

5月20日取得预售许可证，共10栋楼458套房源。

除4#央景楼王，其余房源均在本批次准售范围内，面积合计57850.73㎡。

拟售价格在10.21万-11.42万元/㎡区间，货值总计64.5亿元。

均价最低为1#楼，为建面99/104㎡户型；最高的为7#楼，为建面110/114㎡户型；顶配158户型在5#楼，均价11.28万元/㎡。

6月8日，中海丽泽叁號院开盘，官宣口径成交约16.8亿元。

三天后已有网签转化，另有近20套房源显示为“已预订”。

截至8月10日，累计网签72套，取证房源去化率约16%。

成交均价9.4万元/㎡，网签金额总计8.05亿元，地价覆盖率20%。

项目总建筑面积约10.23万㎡，其中地上建面6.93万㎡，容积率2.52，规划11栋9-18F住宅楼，共计532户。

楼栋四行四列，梅花桩式排布，其中东排1#、6#、9#为9-11F洋房，其余均为小高层产品，标准层高3.1-3.2米。

主力建面99/107/110/114/139/158㎡六种户型，产权得房率75%-81%区间。

东侧景观大门，内接物业服务楼，延伸至内部千平米下沉广场。

3#首层架空，做了近500平米儿童主题空间。

北边万泉寺的丽金府起步建面是135㎡，丽泽叁號院做了个定位差，以首改产品居多。

起步99㎡户型三居按照备案价10.5万/平米，总价千万出头，开盘优惠力度大的话，首付一百多万即可置业三环内，仅40套，手慢无。

139㎡四居为主力户型，房源占比超三成；

110三居和150+四居各150套。

除起步99㎡户型，其余均有南向通面宽阳台+花池设计，北向赠送两个设备台，整体使用率超90%。

继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂和中海万泉寺项目之后，中海丽泽叁號院成为北京第四个拥有南向双阳台的楼盘。

中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

丽泽叁號院也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

地块往北500米左右就是万泉寺的中海丽金府，4月30日开盘，目前网签49套，成交均价约10.7万/㎡。

该地块比西南郊冷库地块早一个月成交，规划13栋9-26F住宅，总计约1056户，面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。

隔壁的北京瑞府，同样也是132—188㎡大户型产品，1200多套房子两年清盘，均价卖到8.2万/㎡。