文/粤进深 严明会

最近，保利瑧誉府动作频频。

先是8月初开放了样板房，紧接着不到一周又拿到预售证。

随后开盘日期也定了，8月23日，也就是下周六。

刚好赶上处暑节气。

保利瑧誉府是一个让人期待了很久的盘。

项目地块，是去年9月，保利置业拿下的宝中A001-0219宅地。

这也是深圳近年来，首宗取消最高地价限制的宅地。

地块商品房不限售价、无配建要求、不受“70/90”户型政策限制。

按“价高者得”方式竞价，吸引了9家房企报名参拍，个个都是大佬。

包括中海、华润、招商、越秀、保利置业、绿城、中铁 能建、华侨城、海信等多家国央企及知名房企。

经过82轮激烈竞价，最终被保利置业以28.2亿元总价收入囊中。

溢价率35.58%，折合楼面价约5.22万/㎡。

从去年9月拿地至今，已经将近一年。

保利瑧誉府终于迎来开盘。

据说拿证三天，登记比例已超200位，有机会实现“日光”。

毕竟，首推总共也就只有204套房。

今天，进深君重点来讲讲户型。

保利瑧誉府卖的全部是纯四房产品，客户群体很清晰。

就是“改善”。

户型涵盖，建面约115-123㎡的四房两厅两卫，以及143㎡的4 1房两厅两卫。

建面约115㎡四房两厅两卫

建面约115㎡四房两厅两卫，东北向户型。

三开间和客厅都是朝东北的，采光肯定不如南向的那么好。

主卧带有独立卫生间，还有两个大飘窗。

次卧布局相对合理，适合家庭居住，但入户门处的次卧面积较小。

大约只能做书房。

需要注意，厨房和两个洗手间均被对面楼梯间墙体遮挡。

可能会稍显压抑，望出去没那么好的视野。

优点是，这个户型性价比较高，也是目前意向度最高的户型。

开盘大概率会热销。

建面约123㎡四房两厅两卫

建面约123㎡四房两厅两卫，西南向户型。

三开间和客厅朝西南方向，可看海景，约17.8米景观面，无任何遮挡。

如果看中保利瑧誉府的海景，这个户型是最好的选择。

户型方正，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔。

主卧为套房配置，有衣帽间和卫生间。公卫旁次卧面积小，适合做书房。

入户空间 内玄关 飘窗可增加收纳。

对于家里东西比较多，尤其是有娃的业主来说，相对比较实用。

但餐厅的位置，略显局促，可能存在与过道争空间的情况。

建面约143㎡4+1房两厅两卫

再来看下，建面约143㎡的4 +1房两厅两卫。

一般小区里最大面积的户型，视野采光都是最好的。

但保利瑧誉府这个143㎡的户型，还没123㎡的视野开阔。

好在，户型设计上比较占优势。

143㎡有横厅和方厅两个户型，都是西南向。

其中，横厅户型为1-2栋05户，分布在小区中心位置。

整个项目里只有这一条梯腿，房源数量较为稀缺。

横厅的一大优势，在于能最大程度减少过道空间的浪费，让整个活动区域显得开阔通透。

LDKB（餐客厨阳台）叠加开间超过10米，适合家庭聚会。

同时专梯入户，有约13㎡的空间可以自主利用。

143㎡另一个户型，通透大方厅设计，位于1-2栋03户。

同样是专梯入户，有约11.6㎡的空间可以利用。

客厅空间宽敞，可以由业主进行自主改造，规划出一个“X空间”。

根据需求打造为茶室、品酒区、亲子区等。

如果平时喜欢在客厅呆着，143㎡这个南北通透的大方厅户型会很适合。

总体来看，保利瑧誉府的户型存在以下亮点：

1）高使用率

新规设计，使用率高达108%，赠送面积大。

部分户型赠送面积接近44㎡。

2）景观资源

除115㎡户型外，其他户型均可看海景或企鹅岛。

3）户型丰富

提供115-143㎡的四房和4 1房，满足不同家庭结构需求。

户型也存在一些缺点：

1）飘窗太多

户型中飘窗较多，有凑面积的“嫌疑”。

且飘窗上方常设有横梁，导致空间视觉割裂，影响层高和装修灵活性。

2）次卧面积偏小

部分户型的次卧或功能房间面积较小，难以满足实际使用需求。

3）户型对视问题

比如，123㎡与143㎡户型之间存在对视情况。

电梯入户、卫生间等区域可能与相邻户型的房间相对，导致隐私性较差。

4）功能布局不合理

部分户型的厨房、餐厅等功能区空间局促。

如123㎡户型，餐桌放置后过道空间狭窄，影响日常使用。

最后，大家最关心的价格。

项目备案均价9.88万/㎡，开盘综合折扣约93.18%。

折后均价约9.2万/㎡，折后单价7.8万/㎡起。

比之前网传的要低一点。