文/粤进深  严明会

越秀地产和贝好家合作的广州嘉悦云启项目。

一举一动都在吸引着市场的注意。

最新消息称，项目的户型面积段已经流出。

为建面约84-99-110-126㎡三至四房产品。

项目的营销中心和沙盘，也已经开放了。

官方户型图暂未正式披露。

但一些市场消息已有悄悄流出。

84㎡产品三房两卫，四开间朝南。

99㎡产品3 1空间两卫，同样做到了每一个卧室朝南；

99㎡、110㎡还有连接客厅跟卧室的大阳台。

显然，这跟越秀地产一贯的风格很像。

——瞄准了板块内的刚需与刚改群体。

加上嘉禾望岗TOD的光环。

不怪市场这么高的关注度。

另外，因为涉及到与贝好家的合作。

嘉悦云启自拿地起，就自带网红属性。

今年的4月30日，嘉禾望岗AB2112039、AB2112050两宗地块迎来出让。

当时，国贸、龙湖、保利等房企也都纷纷加入战局。

但越秀地产笑到了最后。

两宗地块最终被其以4.81亿、6.48亿拿下。

溢价率分别为15.6%和18.2%。

楼面价约1.34万/平方米、1.87万/平方米 。

这两宗地，分别位于嘉禾望岗地铁站东西两侧。

039地块宗地面积7.81万平米；

计算容积率建筑面积≤35973平米，容积率3.3。

050地块宗地面积1.81万平米；

容积率3.0，计容建筑面积≤34599平米。

整个项目总用地面积96089平，建筑面积为168115平。

拟开发建设4栋高层住宅，两个地块各两栋。

目前市场传出的消息，项目或为2梯5户、3梯5户设计。

拿下地块不久后，嘉悦云启案名公布。

并宣布引入贝好家合作。

贝好家——贝壳旗下的地产开发平台。

承载着贝壳C2M模式的重要载体。

所谓C2M，贝壳内部的解释是“Customer to Manufacturer，从消费者到制造者”。

近段时间以来，贝好家的动作非常多。

从滨江集团到招商蛇口，到绿城中国，到中国金茂……

贝好家通过合作，推动着C2M模式在全国各地快速落地。

至目前，贝好家在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、长沙、佛山等地。

已经落地了十多个多种模式的住宅项目。

而此次与越秀地产在广州的合作。

也是贝好家C2M模式首次落地广州。

据官方透露出的消息。

嘉悦云启致力于打造“超核5D生活新范本”。

项目寄托着越秀地产和贝好家对打造广州人居好房的期待。

具体的合作上：

越秀地产主要负责地块的综合开发运营。

贝好家主要负责以C2M理念为项目提供精准产品定位方案。

进深君深处查了一下。

目前，二者在股权上已经完成了变更。

嘉悦云启的拿地主体。

是越秀地产旗下的广州恒秀房地产开发有限公司。

当时拿地没几天。

广州恒秀房地产就着手成立了广州越嘉房地产开发有限公司。

这家广州越嘉房地产，正是嘉悦云启的开发主体。

股权信息显示，目前，广州越嘉房地由广州恒秀房地产100%持股。

不过，这里面的关键。

是广州恒秀房地产。

进深君看到。

其实在7月7日，贝好家就进入了持股。

当时，广州云弘经济信息咨询有限公司对广州恒秀房地产的持股。

由90%下降到60%。

退出的30%持股，由贝好家（广州）置业有限公司接手。

剩下的10%则仍由广州云湖房地产开发有限公司持有。

广州云弘经济跟广州云湖房地产均是越秀地产方面的企业。

由此可见，股权比重上。

嘉悦云启由越秀地产持股70%。

贝好家方面持股30%。

并且，几乎在广州恒秀房地产股权变更的同一时间。

嘉悦云启项目公司，广州越嘉房地的管理层也有所变更。

其董事备案信息显示。

董事吴纯退出，取而代之是张虹进入成为董事。

目前，广州越嘉房地的董事长、经理为张毅。

其余两名董事则为张虹、邹迎春。

这个新进的张虹，无疑就是贝好家方面的人。

此前嘉悦云启案名正式揭晓，以及城市展厅同步开放的活动上。

张虹就出席并发表了讲话。

当时披露的信息，他的头衔是贝好家广州区域总经理。

关于嘉悦云启更多的消息。

还有待官方的进一步披露。

不过，价格方面也可以大胆猜猜。

越秀地产拿下的楼面地价其实不高。

此前市场预测，项目的售价大概率会到4万 。

不过最新消息传出的吹风价可能要到5万 。

目前，距离嘉悦云启最近两个盘，国贸云上和新世界云耀。

国贸云上户型面积主要为85-123㎡，在售均价4.3-4.9万/㎡左右；

新世界云耀户型面积主要为105-143㎡，在售均价5.2-6.2万/㎡左右。

其实，按照越秀地产以往小盘快跑的调性，价格上预计会有优势的。

不知道开盘折扣大不大。

项目样板间据了解预计会在9月初开放。

我们拭目以待吧。